🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 구미시 공단동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경454 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 구미시 공단동 193-8 지식산업센터 1층109호
사건번호
2025타경454 김천지원
물건종류
근린시설
감정가
6억 7,200만원
최저가
4억 7,040만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 경북 구미시 공단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미세무서' 남서측 인근에 위치하는 '지식산업센터 제1층 제109호' 상가로서 주위일대는 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재되어 있는 노선상가 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제1층 제109호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 화강석, 강화유리 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 바 닥 : 디럭스 및 아스타일 마감 - 천 정 : 아스칼텍스 마감 - 창 호 : 강화유리임
이용상태
근린생활시설(일반음식점 : 남원대가추어탕 & 한방백숙)
설비내역
공동 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 '지식산업센터'부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
89.60㎡ (27.1평)
공급면적
110.11㎡ (33.3평)
동·호
109
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
