법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상북도 김천시 남면 초곡리 64 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

6,594만원

65,940,000 원

최저가

6,594만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 김천시 남면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경455 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 남면 초곡리 64
사건번호	2025타경455 김천지원
물건종류	전답
감정가	6,594만원
최저가	6,594만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경북 김천시 남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황	본건까지 농기계, 소형차 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	본건 북하향 경사지에 위치한 부정형 토지로 휴경지입니다.
인접 도로상태	본건 지적상 맹지이나 북서측 일부 폭 약 2미터의 콘크리트 포장 농로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 현장 조사 당시 육안으로 확인되는 분묘는 없었으나 본건은 수풀과 덤불, 잡목 등이 무성한 상태로 이로 인해 미처 확인되지 못한 분묘가 있을 수 있는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,738만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 낙찰통계

경상북도 김천시에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	136.7%
1회	12건	81.7%
2회	16건	57.2%
3회	23건	39.6%
4회	21건	32.2%
5회	8건	18.7%
6회	14건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 감문면	2025타경3**	6억 208만원	2억 7,100만원	45%	26.09.15
김천시 대항면	2025타경112**	6,514만원	1,918만원	29.4%	26.09.15
김천시 봉산면	2025타경3**	1억 7,927만원	4,670만원	26%	26.09.15
김천시 감천면	2025타경113**	1,005만원	350만원	34.8%	26.09.15
김천시 덕곡동	2025타경112**	8억 3,344만원	2억 1,022만원	25.2%	26.09.15
김천시 어모면	2025타경4**	1억 1,909만원	4,272만원	35.9%	26.09.11
김천시 봉산면	2025타경112**	3억 4,472만원	8,590만원	24.9%	26.09.11
김천시 증산면	2025타경112**	5,384만원	1,951만원	36.2%	26.09.09

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	13억 2,759만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	15억 8,183만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 5,360만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,688만원 감정가 대비 12%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	11억 4,610만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,625만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	770만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,150만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,905만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	272만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-15 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,561만원 감정가 대비 100%