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경상북도 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호 · 아파트

전용 75.3㎡ (22.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

5,200만원

52,000,000 원

최저가

5,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 김천시 부곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11115 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호
사건번호	2025타경11115 김천지원
물건종류	아파트
감정가	5,200만원
최저가	5,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경북 김천시 부곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천중학교" 서측 인근에 위치하는 "미주아파트" 4동 제4층 제405호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서,북측으로 8미터 포장 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	1) 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 2) 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 3) 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 4) 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 아파트중 4층 405호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 화강석, 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	기호1~4) 토지는 의뢰목록장 지목 "전, 답"이나, 현황은 "대"임.
제시외 물건	4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	75.33㎡ (22.8평)
공급면적	75.33㎡ (22.8평)
동·호	4 405
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 부곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 아파트 낙찰통계

경상북도 김천시에서 매각된 아파트 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 부곡동	2025타경111**	4,400만원	2,156만원	49%	26.08.12
김천시 지좌동	2025타경112**	4,900만원	3,262만원	66.6%	26.07.21
김천시 부곡동	2025타경113**	2억 5,100만원	2억 6,222만원	104.5%	26.06.16
김천시 덕곡동	2025타경109**	1억 7,100만원	1억 6,000만원	93.6%	26.05.22
김천시 지좌동	2025타경108**	1억 900만원	8,900만원	81.7%	26.05.22
김천시 율곡동	2025타경108**	3억 7,900만원	1억 7,107만원	45.1%	26.05.20
김천시 지좌동	2025타경2**	9,730만원	8,222만원	84.5%	26.05.13
김천시 부곡동	2025타경3**	4,200만원	3,500만원	83.3%	26.04.17

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	22억 5,976만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,229만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 982만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	16억 3,728만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,464만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,100만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,007만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	388만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,767만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,712만원 감정가 대비 34%