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경상북도 김천시 성내동 82-1 · 대지

전용 113.9㎡ (34.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

650만원

6,503,080 원

최저가

650만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 김천시 성내동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11380 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 성내동 82-1
사건번호	2025타경11380 김천지원
물건종류	대지
감정가	650만원
최저가	650만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경북 김천시 성내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 성내동 소재로서 '김천교육지원청' 북동측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호1) : 완경사 지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임. 기호2,3) : 완경사 지대에 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
인접 도로상태	기호1) : 본건 서측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 남서측으로 폭 약 3M, 남동측으로 폭 약 2M의 포장도로와 각각 접함. 기호3) : 본건 북서측으로 폭 약 2M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1-3) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외 물건	기호2,3) 토지상에 평가 제외된 주거용 건물 및 부속건물이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	113.86㎡ (34.4평)
공급면적	113.86㎡ (34.4평)

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	434만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 성내동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 대지 낙찰통계

경상북도 김천시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 어모면	2025타경4**	1억 1,909만원	4,272만원	35.9%	26.09.11
김천시 신음동	2025타경112**	1억 596만원	5,432만원	51.3%	26.09.02
김천시 감호동	2025타경2**	7억 1,820만원	2억 3,797만원	33.1%	26.09.02
김천시 모암동	2024타경171**	2억 7,081만원	4,021만원	14.8%	26.07.21
김천시 신음동	2025타경112**	1억 9,287만원	4억원	207.4%	26.07.08
김천시 백옥동	2025타경110**	2,254만원	1,610만원	71.4%	26.06.17
김천시 구성면	2024타경36**	9,459만원	1,755만원	18.6%	26.05.19
김천시 신음동	2024타경154**	3억 3,826만원	1억 1,800만원	34.9%	26.04.21

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	22억 5,976만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,229만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 982만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	16억 3,728만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,464만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,100만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,007만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	388만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,767만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,712만원 감정가 대비 34%