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경상북도 김천시 남면 봉천리 88 · 전답

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

15억 2,815만원

1,528,155,000 원

최저가

10억 6,970만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 김천시 남면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11382 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 남면 봉천리 88
사건번호	2025타경11382 김천지원
물건종류	전답
감정가	15억 2,815만원
최저가	10억 6,970만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경북 김천시 남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 ‘용밭리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반 농촌지대로서, 농가주택, 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 펜션, 숙박시설, 근린생활시설 등이 간헐적으로 입지하여 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태	서측 하향의 완경사지대에 위치한 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 전으로서 휴경상태임.
인접 도로상태	북측으로 폭 약6~8m 가량의 포장도로와 접하고, 기호(2)토지는 서측으로 폭 약3m의 제방도 로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고, 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
공부와의 차이	기호(1,3)토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 실제 현황 '전'임.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없 음.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 3,434만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 낙찰통계

경상북도 김천시에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	136.7%
1회	12건	81.7%
2회	16건	57.2%
3회	23건	39.6%
4회	21건	32.2%
5회	8건	18.7%
6회	14건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 덕곡동	2025타경112**	8억 3,344만원	2억 1,022만원	25.2%	26.09.15
김천시 감문면	2025타경3**	6억 208만원	2억 7,100만원	45%	26.09.15
김천시 대항면	2025타경112**	6,514만원	1,918만원	29.4%	26.09.15
김천시 봉산면	2025타경3**	1억 7,927만원	4,670만원	26%	26.09.15
김천시 감천면	2025타경113**	1,005만원	350만원	34.8%	26.09.15
김천시 어모면	2025타경4**	1억 1,909만원	4,272만원	35.9%	26.09.11
김천시 봉산면	2025타경112**	3억 4,472만원	8,590만원	24.9%	26.09.11
김천시 증산면	2025타경112**	5,384만원	1,951만원	36.2%	26.09.09

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	22억 5,976만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,229만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 982만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	16억 3,728만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,464만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,100만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,007만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	388만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,767만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,712만원 감정가 대비 34%