경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 · 임야
전용 11,928.0㎡ (3608.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.20
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,303만원
153,032,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 영덕군 영덕읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
영덕지원 2025타경10257 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 |
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| 사건번호 | 2025타경10257 영덕지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 1억 5,303만원 |
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| 최저가 | 3,674만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.20 |
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감정평가 요항 — 경북 영덕군 영덕읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 '주동마을' 북동측 근거리에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림, 농경지, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1), 2), 4), 5), 6) : 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3) : 세장형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 대상물건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-0… |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 대상물건 토지상에는 자연생 입목이 자생하고 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 11,928.00㎡ (3608.2평) |
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| 공급면적 | 11,928.00㎡ (3608.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 농림지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,009만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.20) 해당 법원(영덕지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 영덕군 영덕읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 영덕군 임야 낙찰통계
경상북도 영덕군에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.8%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영덕군 영덕읍 | 2025타경102** | 961만원 | 415만원 | 43.2% | 26.09.11 |
| 영덕군 남정면 | 2025타경102** | 8,006만원 | 3,120만원 | 39% | 26.08.21 |
| 영덕군 영덕읍 | 2025타경101** | 7,435만원 | 2,155만원 | 29% | 26.07.24 |
| 영덕군 축산면 | 2025타경102** | 9,310만원 | 3,811만원 | 40.9% | 26.06.19 |
| 영덕군 축산면 | 2025타경101** | 5억 5,605만원 | 4억 80만원 | 72.1% | 26.06.19 |
| 영덕군 병곡면 | 2025타경100** | 7,908만원 | 1,888만원 | 23.9% | 26.06.19 |
| 영덕군 강구면 | 2024타경118** | 1억 2,291만원 | 2,444만원 | 19.9% | 26.05.22 |
| 영덕군 영덕읍 | 2025타경** | 1억 2,546만원 | 5,590만원 | 44.6% | 26.04.24 |
경상북도 영덕군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 영덕군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 3억 9,912만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 영덕군 영해면 예주9길 17 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 1,900만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.20 | 14억 2,030만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 영덕군 강구면 하저리 2 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 18억 4,813만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 582-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 1,425만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 영덕군 남정면 부흥리 2-5 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 1억 4,555만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 영덕군 남정면 부흥리 8-9 잡종지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 3억 8,304만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 6억 7,393만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영덕군 남정면 원척리 246 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 1억 2,247만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영덕군 병곡면 이천리 146 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 7,064만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 영덕군 강구면 화전리 5-15 공영빌라 비동 4층402호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 3,283만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 영덕군 남정면 우곡리 5-1 분뇨및쓰레기처리시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 6억 6,315만원 감정가 대비 70% |
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