경상북도 영덕군 강구면 하저리 18 · 도로
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
12억 2,381만원
1,223,813,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 영덕군 강구면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
영덕지원 2025타경10258 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 영덕군 강구면 하저리 18 |
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| 사건번호 | 2025타경10258 영덕지원 |
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| 물건종류 | 도로 |
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| 감정가 | 12억 2,381만원 |
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| 최저가 | 5억 9,966만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 경북 영덕군 강구면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재 '하저방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 '영덕대게로'변의 근린상가, 펜션 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 해안 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량 출입이 가능하며, 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 왕복2차선 도로변에 위치하여 제반 교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 토지로서, 부근은 남측으로 완경사를 이루며, 일련번호 1, 3, 5, 9, 11) 토지는 건축허가를 득 한 '단독주택'신축 예정지로서 '잡종지' 상태의 주거나지이며, 일련번호 2, 7, 10) 토지는 '도로'로 이용중이며, 일련번호 4, 6, 8, 12)토지는 잔여지로서 '토지임야'임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1,5) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 대상물건이 폭 약 5미터의 도로임. 일련번호 3,8,9) : 동측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4,6,12) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 진출입 가능함. 일련번호… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2)… |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '전', 일련번호 5, 9, 11)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '잡종지'임. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지 중 건축허가를 득 한 부분의 확인은 '세움터-허가신고현황조회'를 참고 하였으며, '착공신고'완료된 것으로 조사됨. |
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토지 정보
| 필지 수 | 12필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 9,877만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(영덕지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 영덕군 강구면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 영덕군 낙찰통계
경상북도 영덕군에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 77.7% |
| 2회 | 6건 | 85.6% |
| 3회 | 25건 | 51.4% |
| 4회 | 7건 | 33.7% |
| 5회 | 6건 | 20.8% |
| 6회 | 4건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영덕군 영해면 | 2025타경103** | 3억 8,548만원 | 2억 8,300만원 | 73.4% | 26.09.11 |
| 영덕군 축산면 | 2025타경101** | 2억 6,722만원 | 4,630만원 | 17.3% | 26.09.11 |
| 영덕군 달산면 | 2025타경5** | 9,333만원 | 3,700만원 | 39.6% | 26.09.11 |
| 영덕군 영해면 | 2025타경102** | 1억 8,220만원 | 5,310만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 영덕군 축산면 | 2024타경102** | 1억 3,095만원 | 956만원 | 7.3% | 26.09.11 |
| 영덕군 창수면 | 2025타경102** | 9,186만원 | 2,355만원 | 25.6% | 26.09.11 |
| 영덕군 영해면 | 2025타경102** | 7,149만원 | 2,452만원 | 34.3% | 26.09.11 |
| 영덕군 영덕읍 | 2025타경102** | 961만원 | 415만원 | 43.2% | 26.09.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 영덕군 진행중 경매 12건
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