🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경북 영덕군 강구면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
영덕지원 2025타경10262 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 영덕군 강구면 금진리 583
사건번호
2025타경10262 영덕지원
물건종류
도로
감정가
12억 7,585만원
최저가
6억 2,516만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.23
감정평가 요항 — 경북 영덕군 강구면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 금진리 소재 '금진2리 마을회관' 북동측 인근에 각각 위치하며, 부근 일대는 지방도변 주상지대로서 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1) : 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거나지 및 일부 도로'로 이용 중임. 일련번호 2) : 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '주거나지 및 일부 도로'로 이용 중임. 일련번호 3) : 남동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, '휴경지 및 일부 주거나지, 도로'로 이용 중임. …
인접 도로상태
일련번호 1) : 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 내부도로와 접하며, 이는 대상물건 일부와 연결되어 내부도로망을 형성 중임. 일련번호 2), 5) : 대상물건 북서측으로 대상물건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 대상물건 남동측으로 대상물건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4), 6) : 대상물건이 폭 약 3미터의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 일련번호 1), 2), 5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한…
공부와의 차이
일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 일부 '도로'임. 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로'임. 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 '대지 및 도로'임. 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 일부 '도로'임.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : - 관할 관청(영덕군청 종합민원처리과) 구두 확인 결과, 대상물건 일련번호 1), 2), 3) 토지 일부는 개발행위(토지형질변경) 허가를 득하여 부지조성을 위한 옹벽 설치 등의 공사가 진행된 상태임. - 일련번호 2) 토지상에는 이동 및 철거 용이한 간이화장실이 소재함. - 일련번호 3) 토지상에는 자연생 입목이 자생하고 있음.
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
10억 2,815만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(영덕지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
