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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 영덕군 영덕읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
영덕지원 2025타경10268 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 241
사건번호
2025타경10268 영덕지원
물건종류
단독주택
감정가
5억 4,720만원
최저가
3억 8,304만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.23
감정평가 요항 — 경북 영덕군 영덕읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 소재 '아랫내앞마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건물부지임. 기호 3) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택마당 및 주차장등으로 이용중임. 기호 4) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호 1,3) : 서측으로 폭 약3~4m 포장도로와 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) : 계획관리지역(2012-07-16), 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(천전지구)<자연재해대책법> 기호3) : 계획관리지역(2012-07-16), 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 생…
건물의 구조
구조 : 에이엘씨블록구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
LPG가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "주택마당 및 주차장" 이며 본건 기호 4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지" 임. / 기호 2)건물은 공부상 구조가 "에이엘씨블록구조 판넬지붕" 이나 실제 "에이엘씨블럭구조 아스팔트슁글지붕" 임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
94.57㎡ (28.6평)
공급면적
94.57㎡ (28.6평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
4,915만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(영덕지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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