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경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275 · 답

전용 7,095.0㎡ (2146.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

23억 4,415만원

2,344,155,800 원

최저가

3억 9,398만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 포항시 북구 신광면 답 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경352 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275
사건번호	2025타경352 포항지원
물건종류	답
감정가	23억 4,415만원
최저가	3억 9,398만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 신광면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안지마을" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1~7,9): 기호(1) 토지 중 건물신축중인 북서측 부분과 기호(2,3,4) 토지는 성토등으로 다소 고지이며, 기타 토지는 인근지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지임. 기호(8): 인근지와 대체로 등고평탄하며 사다리형에 유사한 토지로 자체지반 평탄한 묵답임.
인접 도로상태	기호(1~7,9): 일단으로 남측, 남서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동 측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(8): 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반05), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	7,095.00㎡ (2146.2평)
공급면적	7,095.00㎡ (2146.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	9필지
공시지가 합계	2억 3,281만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 신광면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 답 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 답 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.9%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	8건	41.2%
4회	3건	27.0%
5회	8건	20.0%
6회	3건	14.2%
7회	3건	12.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2025타경3**	1억 906만원	1,701만원	15.6%	26.10.12
포항시 북구 흥해읍	2024타경46**	6,839만원	1,010만원	14.8%	26.09.28
포항시 북구 신광면	2025타경40**	8,140만원	3,182만원	39.1%	26.09.28
포항시 북구 흥해읍	2025타경39**	1억 2,312만원	5,775만원	46.9%	26.09.14
포항시 북구 신광면	2025타경36**	857만원	106만원	12.4%	26.09.14
포항시 북구 신광면	2025타경39**	1억 6,585만원	2,050만원	12.4%	26.09.07
포항시 북구 흥해읍	2025타경3**	5,749만원	1,407만원	24.5%	26.09.07
포항시 북구 신광면	2025타경39**	2,591만원	250만원	9.6%	26.09.07

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,014만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-9 주거 98 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,285만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1053-13 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,433만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6 301동 11층1102호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 143만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,523만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,367만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,666만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 991 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	116억 1,252만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	689만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 580만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,293만원 감정가 대비 70%