🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 포항시 북구 장성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경338 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호
사건번호
2025타경338 포항지원
물건종류
아파트
감정가
1억 6,600만원
최저가
1,953만원(감정가 대비 12%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 장성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "낙천대삼거리" 북측 인근에 소재하는 "장성동롯데아파트" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임. / 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "낙천대삼거리" 북측 인근에 소재하는 "장성동롯데아파트"제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서,…
교통상황
차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. / 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함.
토지형상/이용상태
서측 폭 15m, 남측, 북측 및 동측으로 폭 8~10m 의 포장도로와 접함. / 서측 폭 15m, 남측, 북측, 동측 폭 8 ~ 10m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> / 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 버덕 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2004.03.26.) / 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석…
이용상태
아파트 - 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등으로 조사됨. / 아파트- 방 3, 거실, 주방 및 식다, 욕실 2, 발코니 등으로 조사됨
설비내역
위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기 등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등. / 위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등
공부와의 차이
없음 / 해당 없음.
제시외 물건
대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트부지임. / 대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함. / 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정…
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.99㎡ (25.7평)
공급면적
104.56㎡ (31.6평)
동·호
101 106
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
제3종일반주거지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 장성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 아파트 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 아파트 93건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.4%, 204건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
