경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 단독주택
전용 141.8㎡ (42.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 북구 신광면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경478 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경478 포항지원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 3억 419만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 1,293만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.16 |
|---|
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 신광면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 소재 "내정마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(2): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임. 기호(4): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임. 기호(5): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 기호(2): 동측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 남측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립승인지역(수도 법 제7조의 2)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(1) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인트 마감 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 샷시창호임. 기호(1-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로서 현재 공실(폐가)이며, 외벽: 흙벽돌 노출쌓기 등 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 목재창호임. 기호(3) 경량철골구조 칼라 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(1): 단독주택 기호(1-1): 단독주택(현재 폐가임) 기호(3): 단독주택 |
|---|
| 설비내역 | 기호(1,3): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. / 기호(1) 건물은 공부상 지붕이 "토기와지붕"이나, 실제 "스레트지붕"임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(2) 토지 지상에 가정용 태양광 발전설비가 소재함. / 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 141.76㎡ (42.9평) |
|---|
| 공급면적 | 141.76㎡ (42.9평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역 |
|---|
| 필지 수 | 3필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 1억 474만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 신광면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 단독주택 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.8%, 252건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 57.5% |
| 3회 | 3건 | 48.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 포항시 북구 기계면 | 2025타경4** | 2억 424만원 | 1억 540만원 | 51.6% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경4** | 9억 3,977만원 | 4억 1,904만원 | 44.6% | 26.09.21 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경4** | 6억 3,519만원 | 3억 1,400만원 | 49.4% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 기계면 | 2025타경40** | 3억 3,724만원 | 2억원 | 59.3% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경38** | 1억 5,934만원 | 4,811만원 | 30.2% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 죽장면 | 2025타경4** | 1억 6,470만원 | 8,889만원 | 54% | 26.08.24 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3** | 2억 822만원 | 1억 4,730만원 | 70.7% | 26.06.15 |
| 포항시 북구 신광면 | 2024타경361** | 2억 9,102만원 | 1억 7,011만원 | 58.5% | 26.06.15 |
경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 2,031만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 4,680만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 16억 1,267만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,375만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,520만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층206호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,938만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 89-37 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,226만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1408-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,122만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
