🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 포항시 남구 오천읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경355 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-1
사건번호
2025타경355 포항지원
물건종류
대지
감정가
11억 715만원
최저가
7억 7,500만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.30
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 "항사리 마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 잡종지, 하천, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 상업나지 상태임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 현황 '잡종지'상태임.
인접 도로상태
기호(1)~(3): 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(신광천)<하천법>임.
공부와의 차이
기호(2),(3): 공부상 지목 '임야'이나 현황 '잡종지'임.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 - 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로는 타인 소유의 사유지(지목: 도로)로서 경매 진행 및 참여시 사용권원 확보 및 권리관계 확인 등에 유의하시기 바람. - 본건 기호(1) 토지는 기준시점 현재 건축행정시스템(세움터)을 조회한 결과 건축허가(2024-건축허가과-신축허가-61, 주용도: 숙박시설, 착공구분: 미착공)를 득한 것으로 조사되오니 경매 진행시 유의 및 참고하…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
496.00㎡ (150평)
공급면적
496.00㎡ (150평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
하천구역 · 가축사육제한구역 · 준보전산지 · 계획관리지역
필지 수
3필지
공시지가 합계
5억 810만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 대지 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.6%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
