🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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경북 포항시 북구 기계면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경455 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642-1
사건번호
2025타경455 포항지원
물건종류
단독주택
감정가
2억 424만원
최저가
7,006만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 기계면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 "포항-안동 국도 인비교차로" 서측 약 1 km지점에 위치하는 토지 및 단독주택으로서, 주위는 농경지와 단독주택 및 축사 등이 혼재하는 면소재지 근거리의 농촌지대로서 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하나 다소 불편한 편이며, 대중교통사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1) : 자루형의 토지로 북서향 완경사지대의 대체로 평탄한 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호2)와 인접하는 토지로서 일부는 제시외 건물의 부지 및 정원수, 과수목 등이 식재된 상태임. 기호 2) : 대략 사다리꼴의 토지로 인접지대와 대체로 평탄한 편이며, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장 관습도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
경량철골조 샌드위치판넬(위 슁글0지붕 단층으로 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판, 타일 등 바닥재 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2003.09.30.)
이용상태
단독주택
설비내역
위생·급배수 설비, 난방설비 등
공부와의 차이
해당 없음.
제시목록 외 물건
본건 지상에는 동일인 소유의 제시외건물(토지건물감정평가명세표 참조) 및 정원수, 정원석, 과수목 등이 생육중이며, 평가목적을 감안하여 제시외 건물은 정상평가하고, 정원수 등 부가물은 토지에 포함하여 평가함.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
1,084.00㎡ (327.9평)
공급면적
1,084.00㎡ (327.9평)
법원 매각면적
86.53㎡ (26.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
2,461만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 기계면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 단독주택 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.4%, 204건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
