🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 포항시 남구 오천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경501 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층201호
사건번호
2025타경501 포항지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
8억 9,600만원
최저가
8억 9,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재‘원동부영사랑으로5차 아파트’동측 인근에 위치하는 '(통칭'메가박스') 제1동 제2층 제201호 외 3개호 단위상가' 로서 주위일대는 대단위 택지개발지구로서 아파트단지 및 성숙중인 상가지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
동측 및 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
건물의 구조
(가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 3층건 중 제2층 제201호 외 3개호 단위상가로서, 외 벽 : 알미늄 복합판넬 및 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 및 내화벽돌 등 바 닥 : 타일깔기 및 도막재(에폭시 등)도포, 카펫깔기 등 창 호 : 샷시 복층 유리마감 등 임.
이용상태
일련번호(가): 일반음식점 일련번호(나~라): 체육시설(롤러장).
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
가장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '주차장 및 상업용건부지' 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김길환' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 일련번호(나) 서측 벽면에는 별첨 '사진용지' 에서와 같이 제시외건물 (기호 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의한 면적사정으로 평가하였 으니 경매진행시 소유관계 확인 및 일괄 경매여부 등에 유의 하시기 바랍 니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
423.50㎡ (128.1평)
공급면적
527.88㎡ (159.7평)
동·호
201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 168건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%였습니다.
