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경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 118-1 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

15억 6,304만원

1,563,041,000 원

최저가

15억 6,304만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경북 포항시 남구 연일읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경574 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 118-1
사건번호	2025타경574 포항지원
물건종류	전답
감정가	15억 6,304만원
최저가	15억 6,304만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 연일읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하고, 동측 인근으로 공장지대, 남측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.
교통상황	간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태	기호 1, 2: 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 주상용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태	기호 1, 2: 서측으로 폭 5~6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1, 2: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
공부와의 차이	공부상 지목이 전이나 실제 대입니다.
제시목록 외 물건	기호 1, 2 지상에 제시외 건물(붙임 지적 및 건물개황도 참조)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향이 있을 것으로 판단됩니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 지상에 콘테이너박스형 구조물 4개 동이 소재하나 토지에 견고하게 고정되어 있지 않아 이전이 용이한 것으로 조사됩니다. 3) 기호 1토지의 북측단과 기호 2 토지의 일부에 감나무, 향나무 등의 수목이 식재되어 있습니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 연일읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 154건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	87.6%
1회	20건	79.5%
2회	30건	56.9%
3회	27건	38.3%
4회	37건	37.0%
5회	23건	25.1%
6회	8건	13.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 연일읍	2025타경5**	2억 1,100만원	1억 5,715만원	74.5%	26.09.28
포항시 남구 장기면	2024타경373**	3,209만원	1,101만원	34.3%	26.09.28
포항시 남구 동해면	2025타경3**	2억 139만원	4,900만원	24.3%	26.09.28
포항시 남구 오천읍	2025타경42**	1억 2,400만원	9,700만원	78.2%	26.09.28
포항시 남구 오천읍	2025타경40**	5,300만원	3,512만원	66.3%	26.09.28
포항시 남구 동해면	2025타경37**	4,845만원	978만원	20.2%	26.09.21
포항시 남구 오천읍	2025타경4**	2억 1,009만원	3,921만원	18.7%	26.09.21
포항시 남구 연일읍	2025타경40**	1억 7,000만원	1억 836만원	63.7%	26.09.21

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 문덕로11번길 25 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 지곡로 294 216동 1층 101호 (지곡동,효자그린) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	3억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,230만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 산73-31 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	322만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 606-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	11억 2,940만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6,450만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 439 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6,416만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1097 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	22억 3,652만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,229만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 524-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,492만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 409 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,761만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 372-7 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,301만원 감정가 대비 49%