🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 포항시 남구 청림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경479 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 청림동 1-323
사건번호
2025타경479 포항지원
물건종류
근린생활시설
감정가
27억 2,989만원
최저가
9억 3,635만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 청림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재"포항남부소방서"북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하는 바, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1): 가장형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(2): 자루형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(3,4): 일괄감정평가 토지의 정방형에 유사한 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(6): 가장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지"로 이용중 임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 통행함. 기호(2):: 북서측 폭 약 20미터, 북동측 폭 약 8미터의 도로와 접함. 기호(3,4): 서측 폭 약 8미터의 진입로와 접함. 기호(6): 북서측 폭 약 20미터, 남서측 폭 약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)…
건물의 구조
기호(5) 일반철골구조 철골구조지붕 지상2층건으로서 (사용승인일 : 2020.06.30.) - 외벽 : 그라스울판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 내부인테리어 마감, - 바닥 : 에폭시도장, 바닥타일 등 마감, - 천정 : 콘크리트 노출 위 페인트 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시유리창호임. 기호(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일 : 기존-2008.05.08, 1차증축-20…
이용상태
기호(5) 1,2층: 근린생활시설(아뜰카페) 기호(7) 기존부분: 일반음식점(유어파스타) 1차증축부분: 창고 및 작업장 2차증축부분: 창고 및 작업장(내 중층 창고)
