🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3818 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7
사건번호
2025타경3818 포항지원
물건종류
임야
감정가
17억 8,407만원
최저가
17억 8,407만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "신흥중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 광대로변 근린생활시설, 주유소, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 북서측 하향 경사지에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로 현황 '답' 및 일부 잡종지임. 기호(2), (3) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 '대(상업용)'로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 '과수원 및 전'으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 (1) : 지적도 맹지이며 인접지 경유 출입 가능함. 기호(2,3,4) : 북측 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2,3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구…
건물의 구조
기호 가) 경량철골구조 경량철골지붕 일반음식점, 사무소 단층 건물로 외 벽 : 사이딩 판넬, 및 판넬 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷쉬 창호임.
이용상태
기호 가) : 사무실 및 식당으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비 되어있음.
공부와의 차이
기호(1) 토지는 의뢰 목록 상 '임야' 이나 현황 '답 및 잡종지' 임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(1) 토지는 일부 타인이 점유 사용 중 이며 이를 감안 평가 하였음. / (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.
