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경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산85-2 · 임야

전용 496.0㎡ (150평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1,141만원

11,408,000 원

최저가

1,141만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경3884 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산85-2
사건번호	2025타경3884 포항지원
물건종류	임야
감정가	1,141만원
최저가	1,141만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 "곤륜산" 내에 위치하며 주위환경은 곤륜산 활공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	대체로 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능한 것으로 판단되며(타인소유의 인접필지를 경유시 차량 등의 접근이 가능할수 있으며 해당부분의 사용여부 등은 경매 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	본건은 부정형이며 경사지 등을 이루며 "자연림 등"입니다.
인접 도로상태	본건은 공부상 맹지이며 타인소유의 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.
공부와의 차이	본건은 공부상 지목은 임야이나 현황 "자연림 등"입니다.
제시목록 외 물건	평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	496.00㎡ (150평)
공급면적	496.00㎡ (150평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	174만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경3884

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경3884

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경3884

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경3884

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경3884

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경3884

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 임야 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.7%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	44.3%
5회	3건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2025타경38**	1,141만원	2,111만원	185%	26.08.31
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	8억 9,235만원	4억원	44.8%	26.08.31
포항시 북구 신광면	2023타경38**	7억 5,493만원	1억 750만원	14.2%	26.08.10
포항시 북구 우현동	2024타경342**	1억 461만원	463만원	4.4%	26.08.10
포항시 북구 창포동	2025타경36**	9,510만원	1,622만원	17.1%	26.07.06
포항시 북구 흥해읍	2024타경32**	7억 7,691만원	1억 3,320만원	17.1%	26.06.22
포항시 북구 죽장면	2025타경3**	2,042만원	1,005만원	49.2%	26.06.22
포항시 북구 죽장면	2025타경3**	8,447만원	3,568만원	42.2%	26.06.22

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,014만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-9 주거 98 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,285만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1053-13 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,433만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6 301동 11층1102호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 143만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,523만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,367만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,666만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 991 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	116억 1,252만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	689만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 580만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,293만원 감정가 대비 70%