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경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 486 · 전

전용 16.0㎡ (4.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

19억 7,331만원

1,973,311,300 원

최저가

4억 7,379만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 남구 오천읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경3896 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 486
사건번호	2025타경3896 포항지원
물건종류	전
감정가	19억 7,331만원
최저가	4억 7,379만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 미성숙 주거지대로 나지(대부분 인근 주민등이 일시적으로 텃밭 등으로 사용), 아파트 단지, 일반주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	(1)(2)(4)(5)(13): 부정형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)임. (6)(17)(18): 사다리형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)임. (3)(15): 부정형 토지로서, 주거나지(일부는 일시적으로 텃밭 등으로 이용중이고, 일부는 자동차 정차장 등으로 이용중)임. (7)(11)(14)(16): 사다리형 또는 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. (8): 부정형 토지로…
인접 도로상태	(1)(4)(5)(6)(17)(18): 지적도상 맹지임. (2): 서측으로 중로(해병로)에 연결됨. (3)(9)(12)(15): 지적도상 맹지이나 남측으로 관습상 도로와 접함. (10)(13): 지적도상 맹지이나 북측으로 관습상 도로와 접함. (8): 지적도상 맹지이나 북측으로 관습상 도로와 접하고, 본건 토지 중 동측 일부가 관습상 도로(비포장)임. (7)(11)(14)(16): 본건 토지가 관습상 도로(일…
토지이용계획 및 제한상태	(1)(2)(4)(5)(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) (3)(7)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술) (8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역…
공부와의 차이	(1)(2)(9)(10): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "주거나지"임. (8): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "주거나지 및 일부 도로"임. (11): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "도로"임. (3)(4)(5)(6)(12)(13)(15)(17)(18): 본건 토지의 공부상 지목이 하천이나 현황 "주거나지"임. (7)(14)(16): 본건 토지의 공부상 지목이 하천이나 현황 "도로…
제시목록 외 물건	별첨 "지적개황도"건물개황도" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	16.00㎡ (4.8평)
공급면적	16.00㎡ (4.8평)
대지권 비율	20%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 상대보호구역
필지 수	18필지
공시지가 합계	1,592만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 전 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 전 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 구룡포읍	2025타경37**	2억 1,319만원	4,922만원	23.1%	26.09.07
포항시 남구 장기면	2024타경373**	1,973만원	1,000만원	50.7%	26.08.31
포항시 남구 동해면	2024타경40**	3억 8,188만원	1억 1,999만원	31.4%	26.08.24
포항시 남구 연일읍	2025타경3**	1억 3,769만원	5,013만원	36.4%	26.08.03
포항시 남구 호미곶면	2025타경35**	3억 4,108만원	4,601만원	13.5%	26.07.06
포항시 남구 구룡포읍	2025타경4**	1억 813만원	6,501만원	60.1%	26.06.01
포항시 남구 동해면	2025타경3**	1억 8,259만원	5,650만원	30.9%	26.05.18
포항시 남구 동해면	2025타경3**	2억 8,641만원	8,877만원	31%	26.05.18

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 7,956만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	337만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,531만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 3,635만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,864만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,100만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 125만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 635만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	814만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 8,407만원 감정가 대비 100%