🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 포항시 남구 오천읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3902 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 8층 806호
사건번호
2025타경3902 포항지원
물건종류
오피스텔
감정가
5,800만원
최저가
2,842만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천중학교" 남동측 인근(포항시 남구 오천읍 세계리)에 위치하는 통칭 ‘스타밸리’ 제8층 제806호’로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1), (2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제8층 제806호 단위세대로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
기호 (1)의 공부상 지목은 ‘과수원’, 기호 (2)의 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 기호 (1, 2) 공히 현황 ‘대’입니다.
제시외 물건
본건 토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 ‘공동주택 건부지’로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무, 내부마감상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
