경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23 · 대지
신건 · 매각기일 2026.10.19
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 남구 구룡포읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4018 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23 |
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| 사건번호 | 2025타경4018 포항지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1,626만원 |
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| 최저가 | 1,626만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 획지 및 가로망이 정비되어 있지 않습니다. |
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| 교통상황 | 읍소재지 간선도로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 맹지로서 차량출입이 불가능합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서 완경사지대에 계단식(2단) 조성되어 있고, 북서측으로 절벽형태의 급경사지에 연접하여 있으며, 단독주택부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이고, 사실상 출입로가 없으며, 서측 인접지(단독주택부지)를 통하여 출입하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다. |
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| 건물의 구조 | 기호 ㄱ: 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 마감, 창호: 하이삿시 유리창입니다. |
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| 이용상태 | 단독주택(방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등)이나 현재 공실로서 사용하지 않고 있습니다. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 계단식으로 조성된 토지의 상단에는 토지소유자와 동일인 소유로 조사되는 단독주택(조적조 슬래브지붕 단층)이 소재하고, 하단에는 타인소유로 조사되는 단독주택(조적조 강판지붕 단층)이 소재합니다.(붙임 지적 및 건물개황도 참조) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 대지 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경41** | 1억 1,309만원 | 4,686만원 | 41.4% | 26.08.03 |
| 포항시 남구 송도동 | 2025타경39** | 5,707만원 | 2,316만원 | 40.6% | 26.07.27 |
| 포항시 남구 구룡포읍 | 2025타경40** | 1억 2,725만원 | 6,889만원 | 54.1% | 26.07.20 |
| 포항시 남구 해도동 | 2024타경28** | 4억 8,037만원 | 3억 9,000만원 | 81.2% | 26.05.11 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경2** | 5억 8,123만원 | 2억 1,004만원 | 36.1% | 26.05.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 7,956만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4,216만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 337만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,531만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 3,635만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,864만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 125만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 635만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 814만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 8,407만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
