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경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177 · 단독주택다가구

전용 140.4㎡ (42.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,588만원

285,889,460 원

최저가

2억 8,588만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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경북 포항시 남구 연일읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경461 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177
사건번호	2025타경461 포항지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	2억 8,588만원
최저가	2억 8,588만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 연일읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 소재 '연일읍행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 소형차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	공히 일련번호(1~3)은 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주거용 건부지' 로 이용중임.
인접 도로상태	본건 일련번호(1~3)은 북측 및 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1~3): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
건물의 구조	(가,나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 오지적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 창 호 : 목재 및 샷시창호임.
이용상태	(가) 1,2층 : 단독주택. (나) 1,2층 : 단독주택.
설비내역	급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며, 개별난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	일련번호(3)은 공부상 지목 '전' 이나 일련번호(2)와 일단지로서 현황 '대' 임. / 없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	140.41㎡ (42.5평)
공급면적	140.41㎡ (42.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 가축사육제한구역 · 준주거지역 · 도시지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,481만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 연일읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 연일읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경461

경북 포항시 남구 연일읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경461

경북 포항시 남구 연일읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경461

경북 포항시 남구 연일읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경461

경북 포항시 남구 연일읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경461

경북 포항시 남구 연일읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경461

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 168건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	87.6%
1회	25건	79.5%
2회	35건	57.4%
3회	28건	38.3%
4회	37건	37.0%
5회	24건	27.5%
6회	9건	14.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 오천읍	2025타경4**	5,700만원	4,026만원	70.6%	26.10.19
포항시 남구 이동	2025타경39**	1억 3,200만원	7,890만원	59.8%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경39**	4,500만원	2,626만원	58.3%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경38**	3억 800만원	2억 5,600만원	83.1%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경38**	18억 812만원	7억 3,210만원	40.5%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경38**	6억 5,300만원	5억 4,400만원	83.3%	26.10.19
포항시 남구 연일읍	2025타경4**	7,900만원	4,700만원	59.5%	26.10.19
포항시 남구 효자동	2025타경43**	3억 5,200만원	2억 6,251만원	74.6%	26.10.12

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,951만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	236만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 5,544만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,905만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,870만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 118-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	15억 6,304만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,088만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,444만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 963-317 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	19억 4,863만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 108동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 11-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	3억 7,657만원 감정가 대비 100%