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경상북도 포항시 남구 송도동 435-31 · 단독주택

전용 37.3㎡ (11.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

5,259만원

52,593,400 원

최저가

1,263만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4049 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 송도동 435-31
사건번호	2025타경4049 포항지원
물건종류	단독주택
감정가	5,259만원
최저가	1,263만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 후면 주택지대로서 단독주택으로 형성되어 주거환경 보통시됨.
교통상황	본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, 주거용 건부지임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	1)시멘트블럭조 단층으로서 (사용승인일: 1984.12.28) - 외 벽: 몰탈위페인트 마감, - 내 벽: 세멘몰탈 등 마감, - 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, - 천 정: 목조지붕틀 노출(스레트지붕 철거), - 창 호: 새시 및 목재 창호임.
이용상태	1)단독주택(폐가상태임)
설비내역	1)급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	37.32㎡ (11.3평)
공급면적	37.32㎡ (11.3평)
법원 매각면적	37.32㎡ (11.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,357만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 송도동 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경4049

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경4049

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경4049

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경4049

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경4049

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경4049

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 단독주택 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.8%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	56.8%
3회	4건	39.2%
4회	5건	32.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 동해면	2025타경37**	4,845만원	978만원	20.2%	26.09.21
포항시 남구 연일읍	2024타경354**	53억 9,384만원	16억 3,660만원	30.3%	26.09.14
포항시 남구 장기면	2024타경373**	4,698만원	2,310만원	49.2%	26.08.31
포항시 남구 대잠동	2025타경35**	11억 3,339만원	7억 6,000만원	67.1%	26.08.24
포항시 남구 해도동	2025타경39**	2억 803만원	7,201만원	34.6%	26.08.24
포항시 남구 오천읍	2024타경44**	2억 5,811만원	1억 3,299만원	51.5%	26.08.03
포항시 남구 오천읍	2025타경39**	4,376만원	1,051만원	24%	26.08.03
포항시 남구 해도동	2025타경4**	1억 4,746만원	8,001만원	54.3%	26.07.20

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 지곡로 294 216동 1층 101호 (지곡동,효자그린) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 3,310만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 6,831만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 8,588만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,515만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 439 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,491만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1097 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	15억 6,556만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	17억 2,870만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 139 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	12억 4,533만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,861만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 524-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,145만원 감정가 대비 34%