경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 502호 · 숙박시설
전용 258.6㎡ (78.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
5억 7,700만원
577,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4081 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 502호 |
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| 사건번호 | 2025타경4081 포항지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 5억 7,700만원 |
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| 최저가 | 2억 8,273만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 포항시 남구 구룡포 소재 "구룡포초등학교" 동측 근거리에 위치하는 "구룡포여의주 타워" 502호로서 부근는 구룡포시장, 근린생활시설 ,상가등 으로 형성되어 있으며 환경은 보통이상임 |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 대중교통사정도 대체로 편리한 편임 |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 왕복 4차선,남서측으로 왕복 2차선,북서측으로 약 6 미터폭의 포장도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역,소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역) ,상대보호 구역, 비행안전제3구역(전술),규제자유특구(포항 구룡포과메기산업특구) ,중점경관관리구역(구룡포항) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 중 5층으로 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트 내벽 : 타일;벽지 바닥 : 데코타일 바닥재 창호 : 샤시창호임 |
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| 이용상태 | 숙박시설(풀빌라) 용 이나 ,가격시점 현재는 영업을 하지 않는 상태로 추정됨 |
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| 설비내역 | 급배수, 위생,승강기,시설등이 되어있음 |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며,상업용 건부지로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임 현장답사시 출입문이 잠금되어 있어 내부현황, 이용상태 등은 확인하지 못하였으나, 관련지료 등을 참작하여 유사구분건불의 일반적인 상태을 기준으로 평가하였음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 258.64㎡ (78.2평) |
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| 공급면적 | 348.88㎡ (105.5평) |
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| 동·호 | 가 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 규제자유특구 · 비행안전제3구역(전술) · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 176건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 87.6% |
| 1회 | 26건 | 79.9% |
| 2회 | 38건 | 57.1% |
| 3회 | 28건 | 38.3% |
| 4회 | 40건 | 36.6% |
| 5회 | 24건 | 27.5% |
| 6회 | 9건 | 14.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 남구 대도동 | 2025타경5** | 1억 4,091만원 | 7,825만원 | 55.5% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2025타경41** | 1억 1,186만원 | 5,600만원 | 50.1% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경40** | 6,400만원 | 2,678만원 | 41.8% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2025타경37** | 9,300만원 | 6,989만원 | 75.2% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 구룡포읍 | 2025타경41** | 7,600만원 | 4,261만원 | 56.1% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 동해면 | 2025타경40** | 6,600만원 | 1,699만원 | 25.7% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2025타경3** | 337만원 | 308만원 | 91.4% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 청림동 | 2025타경4** | 27억 2,989만원 | 7억 6,590만원 | 28.1% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 남구 효자동 147-3 철도용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 23억 8,341만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 681만원 감정가 대비 3% |
 | 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,098만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 842-68 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,862만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 해도동 33-184 5층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 이동 산96-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,023만원 감정가 대비 6% |
 | 경상북도 포항시 남구 송도동 444-3 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,370만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,992만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 26억 7,795만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,793만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,709만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 산4-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,806만원 감정가 대비 49% |
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