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경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 502호 · 숙박시설

전용 258.6㎡ (78.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,700만원

577,000,000 원

최저가

5억 7,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4081 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 502호
사건번호	2025타경4081 포항지원
물건종류	숙박시설
감정가	5억 7,700만원
최저가	5억 7,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 남구 구룡포 소재 "구룡포초등학교" 동측 근거리에 위치하는 "구룡포여의주 타워" 502호로서 부근는 구룡포시장, 근린생활시설 ,상가등 으로 형성되어 있으며 환경은 보통이상임
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 대중교통사정도 대체로 편리한 편임
토지형상/이용상태	남동측으로 왕복 4차선,남서측으로 왕복 2차선,북서측으로 약 6 미터폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역) ,상대보호 구역, 비행안전제3구역(전술),규제자유특구(포항 구룡포과메기산업특구) ,중점경관관리구역(구룡포항)
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 중 5층으로 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트 내벽 : 타일;벽지 바닥 : 데코타일 바닥재 창호 : 샤시창호임
이용상태	숙박시설(풀빌라) 용 이나 ,가격시점 현재는 영업을 하지 않는 상태로 추정됨
설비내역	급배수, 위생,승강기,시설등이 되어있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며,상업용 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임 현장답사시 출입문이 잠금되어 있어 내부현황, 이용상태 등은 확인하지 못하였으나, 관련지료 등을 참작하여 유사구분건불의 일반적인 상태을 기준으로 평가하였음

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	258.64㎡ (78.2평)
공급면적	348.88㎡ (105.5평)
동·호	가 502

토지 정보

용도지역·지구	규제자유특구 · 비행안전제3구역(전술) · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4081

경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4081

경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4081

경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4081

경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4081

경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경4081

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	87.6%
1회	18건	79.9%
2회	29건	56.5%
3회	27건	38.5%
4회	36건	37.3%
5회	21건	25.6%
6회	7건	13.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	2,170만원	365만원	16.8%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경36**	1,955만원	331만원	16.9%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2024타경357**	9,700만원	7,150만원	73.7%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2024타경354**	53억 9,384만원	16억 3,660만원	30.3%	26.09.14
포항시 남구 대잠동	2025타경39**	2억 2,400만원	1억 5,899만원	71%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	5,600만원	961만원	17.2%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2023타경358**	5,700만원	3,660만원	64.2%	26.09.14
포항시 남구 대송면	2025타경4**	1,914만원	460만원	24%	26.09.07

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 7,956만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	337만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,531만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 3,635만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,864만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,100만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 125만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 635만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	814만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 8,407만원 감정가 대비 100%