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경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 109동 14층 1402호 · 아파트

전용 132.7㎡ (40.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,900만원

469,000,000 원

최저가

4억 6,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4191 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 109동 14층 1402호
사건번호	2025타경4191 포항지원
물건종류	아파트
감정가	4억 6,900만원
최저가	4억 6,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 대잠동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 "포항시청" 북서측 약 500m 지점에 소재하는 "대잠센트럴하이츠아파트" 109동 14층 1402호 단위세대로서, 포항시청 인근의 중대형 아파트단지 밀집지대로 주거환경 양호함.
교통상황	차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함.
토지형상/이용상태	동측으로 폭 약 20m의 진입로와 통하며, 주위는 10 ~ 12m의 포장도로가 설치되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(용적률235%이하,건폐율25%이하,높이15층이하, 지정용도-공동주택및?) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 제109동 14층 1402호 단위세대로서 외벽 : 일부화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 실크벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 강화마루, 인조대리석 , 타일 등 마감 창호 ; 시스템 창호 등 ( 사용승인일 : 2010.03.29. )
이용상태	아파트 - 점유자 부재 및 잠금장치로 내부조사는 하지 못함.
설비내역	위생·급배수설비, 소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형으로 완경사지대에 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	132.73㎡ (40.2평)
공급면적	157.65㎡ (47.7평)
동·호	109 1402

토지 정보

용도지역·지구	중점경관관리구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 어린이공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 대잠동 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경4191

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경4191

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경4191

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경4191

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경4191

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경4191

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 아파트 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 아파트 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	79.6%
2회	11건	60.0%
4회	7건	62.2%
5회	4건	63.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 이동	2025타경39**	1억 3,200만원	7,890만원	59.8%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경39**	4,500만원	2,626만원	58.3%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경4**	5,700만원	4,026만원	70.6%	26.10.19
포항시 남구 효자동	2025타경43**	3억 5,200만원	2억 6,251만원	74.6%	26.10.12
포항시 남구 연일읍	2025타경42**	5,100만원	3,167만원	62.1%	26.10.12
포항시 남구 대잠동	2025타경40**	4억 7,100만원	3억 8,899만원	82.6%	26.10.12
포항시 남구 효자동	2025타경6**	4억 1,400만원	3억 5,137만원	84.9%	26.10.12
포항시 남구 연일읍	2025타경5**	2억 1,100만원	1억 5,715만원	74.5%	26.09.28

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,951만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	236만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 5,544만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,905만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,870만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 118-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	15억 6,304만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,088만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,444만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 963-317 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	19억 4,863만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 108동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 11-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	3억 7,657만원 감정가 대비 100%