경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층405호 · 숙박시설
전용 221.9㎡ (67.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,000만원
520,000,000 원
최저가
5억 2,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4273 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층405호
사건번호
2025타경4273 포항지원
물건종류
숙박시설
감정가
5억 2,000만원
최저가
5억 2,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 "구룡포여의주타워" 제가동 제4층 제405호로서 주위환경은 시장, 어판장, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 내외, 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.)
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 제4층 제405호로서 외벽: 화강석 및 복합판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 폴리싱타일, 데코타일, 타일 등 창호: 페어글라스창호, 새시창호 등 입니다.
이용상태
숙박시설로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강시설비, 소화전설비, 천정형시스템냉·난방설비, 풀장관련설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
장방형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 …
