경상북도 포항시 남구 대잠동 938 대잠코아루타워 17층 1724호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 34.2㎡ (10.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,900만원
129,000,000 원
최저가
1억 2,900만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 포항시 남구 대잠동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4320 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 대잠동 938 대잠코아루타워 17층 1724호
사건번호
2025타경4320 포항지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 2,900만원
최저가
1억 2,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 대잠동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "고용노동부 포항지청" 동측 인근에 위치하는 "대잠코아루타워" 제17층 제1724호로서 주위환경은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북서측으로 왕복 2~3차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지의 표시 기준: 경상북도 포항시 남구 대잠동 938,938-16 도시지역,일반상업지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 17층 1724호로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥내장재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스크링쿨러설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
2필지 일단의 토지이용을 기준으로 가장형이며 인접필지 대비 등고,평탄하며 "업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 부지 등"으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 …
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
34.19㎡ (10.3평)
공급면적
49.99㎡ (15.1평)
동·호
1724
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 대잠동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.8%였습니다.
