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경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층409호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

4,140만원

41,400,000 원

최저가

4,140만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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경북 포항시 남구 오천읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4350 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층409호
사건번호	2025타경4350 포항지원
물건종류	아파트
감정가	4,140만원
최저가	4,140만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 "서문사거리" 북동측 약 250m지점에 소재하는 "오천제일맨션5차" 106동 4층 409호 단위세대로서, 주변은 동측 인근으로 군부대가 위치하는 기존 시가지내의 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택지대이며, 남측 간선도로변은 근린생활시설 등의 노선 상가지대임.
교통상황	차량출입 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 퍙호한 편임.
토지형상/이용상태	폭 5 ~ 8 미터의 포장도로와 접하며, 단지내 통행로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬랩브지붕 6층건 제106동 중 4층 409호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 (사용승인일 : 1991.12.02.)
이용상태	공동주택 - 아파트
설비내역	위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	3필 일단의 부정형의 아파트 부지로서 인접지대와 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대 여부 및 임대 조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가하였으며, 내부조사 결과에 따라 가격 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 본건 아파트 부지 및 건물 중 일부가 도시계획도로에 저촉하나, 저촉된 상태에서 형성되는 가격을 기준으로 평가…

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.88㎡ (18.1평)
공급면적	59.88㎡ (18.1평)
동·호	106 409

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 도시지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 오천읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경4350

경북 포항시 남구 오천읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경4350

경북 포항시 남구 오천읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경4350

경북 포항시 남구 오천읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경4350

경북 포항시 남구 오천읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경4350

경북 포항시 남구 오천읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경4350

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 아파트 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.8%, 161건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	80.3%
2회	9건	60.2%
4회	7건	62.2%
5회	4건	63.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 효자동	2025타경43**	3억 5,200만원	2억 6,251만원	74.6%	26.10.12
포항시 남구 효자동	2025타경6**	4억 1,400만원	3억 5,137만원	84.9%	26.10.12
포항시 남구 연일읍	2025타경42**	5,100만원	3,167만원	62.1%	26.10.12
포항시 남구 대잠동	2025타경40**	4억 7,100만원	3억 8,899만원	82.6%	26.10.12
포항시 남구 연일읍	2025타경5**	2억 1,100만원	1억 5,715만원	74.5%	26.09.28
포항시 남구 오천읍	2025타경42**	1억 2,400만원	9,700만원	78.2%	26.09.28
포항시 남구 오천읍	2025타경40**	5,300만원	3,512만원	66.3%	26.09.28
포항시 남구 연일읍	2025타경40**	1억 7,000만원	1억 836만원	63.7%	26.09.21

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 605 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 4,568만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	171만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 581 대림한숲타운2차아파트 상가동 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,871만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	73억 1,231만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 217-5 국민드림빌2차 102동 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,479만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,990만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,060만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 205 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,387만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 62 씨티캐슬 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593 유강우방타운 101동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 산88 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,686만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 2,018만원 감정가 대비 34%