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경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 400-1 · 대지,임야,전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1,566만원

15,655,800 원

최저가

767만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 남구 오천읍 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4378 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 400-1
사건번호	2025타경4378 포항지원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	1,566만원
최저가	767만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "세계교" 동측인근에 위치하며, 주위는 대부분 임야 및 농경지(답)으로 형성되어있으며 환경은 보통임
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임
형태 및 이용상태	기호1 ; 부정형의 토지로서 구거이며,일부는 전이나 급경사이며 휴경지임 기호2 ; 부정형의 토지로서 완경사의 전이나 휴경지임
인접 도로상태	기호1 ; 약 2.5- 3 미터폭의 콘크리트 포장도로와 접함 기호2: 맹지임
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한구역), 비행안전제6구역,(전술)
공부와의 차이	없음
제시목록 외 물건	없음
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1,085만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 오천읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경4378

경북 포항시 남구 오천읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경4378

경북 포항시 남구 오천읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경4378

경북 포항시 남구 오천읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경4378

경북 포항시 남구 오천읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경4378

경북 포항시 남구 오천읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2025타경4378

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 179건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	87.6%
1회	27건	79.7%
2회	38건	57.1%
3회	28건	38.3%
4회	41건	36.3%
5회	24건	27.5%
6회	9건	14.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 이동	2025타경38**	8억 7,135만원	7,210만원	8.3%	26.11.02
포항시 남구 송도동	2025타경39**	5,707만원	1,522만원	26.7%	26.11.02
포항시 남구 대잠동	2025타경42**	5억 200만원	3억 6,599만원	72.9%	26.11.02
포항시 남구 청림동	2025타경4**	27억 2,989만원	7억 6,590만원	28.1%	26.10.26
포항시 남구 오천읍	2025타경40**	6,400만원	2,678만원	41.8%	26.10.26
포항시 남구 구룡포읍	2025타경41**	7,600만원	4,261만원	56.1%	26.10.26
포항시 남구 대도동	2025타경5**	1억 4,091만원	7,825만원	55.5%	26.10.26
포항시 남구 동해면	2025타경40**	6,600만원	1,699만원	25.7%	26.10.26

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 지곡로 294 216동 1층 101호 (지곡동,효자그린) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 3,310만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 6,831만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 177 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 8,588만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,515만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 439 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,491만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1097 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	15억 6,556만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	17억 2,870만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 139 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	12억 4,533만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,861만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 524-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,145만원 감정가 대비 34%