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경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 134.5㎡ (40.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,918만원

379,187,475 원

최저가

3억 7,918만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 남구 해도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4408 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 해도동 13-4
사건번호	2025타경4408 포항지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 7,918만원
최저가	3억 7,918만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 해도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 포항고속버스터미날 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 도로변의 각종 상가, 후면의 주택 등으로 형성되어 있
교통상황	본건 토지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 편리시됨.
형태 및 이용상태	본건 토지는 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 토지는 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역). 상대보호구역(포항영흥초등학교).
건물의 구조	[소매점] 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서, (사용승인일: 1998.02.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 인조석 물갈기 등 마감 천정: 텍스 마감 창호: 샷시 창호임. [창고] 경량철골조 판넬지붕으로서, (사용승인일: 1998.11.14) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일(화장실 부분)등 마감 바닥: 콘크리트 및 일부 타일(화장실 부분)등 마감 창호: 샷…
이용상태	[소매점]: 점포 및 사무실임. [창고]: 대부분 창고이고 일부 화장실임.
설비내역	위생설비(창고 내 화장살 부분) 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	134.53㎡ (40.7평)
공급면적	134.53㎡ (40.7평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 7,190만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 해도동 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 해도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4408

경북 포항시 남구 해도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4408

경북 포항시 남구 해도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4408

경북 포항시 남구 해도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4408

경북 포항시 남구 해도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4408

경북 포항시 남구 해도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경4408

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	87.6%
1회	18건	79.9%
2회	29건	56.5%
3회	27건	38.5%
4회	36건	37.3%
5회	21건	25.6%
6회	7건	13.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 오천읍	2025타경36**	1,955만원	331만원	16.9%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2024타경357**	9,700만원	7,150만원	73.7%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2024타경354**	53억 9,384만원	16억 3,660만원	30.3%	26.09.14
포항시 남구 대잠동	2025타경39**	2억 2,400만원	1억 5,899만원	71%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	5,600만원	961만원	17.2%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2023타경358**	5,700만원	3,660만원	64.2%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	2,170만원	365만원	16.8%	26.09.14
포항시 남구 구룡포읍	2025타경39**	5억 1,600만원	6,511만원	12.6%	26.09.07

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 7,956만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	337만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,531만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 3,635만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,864만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,100만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 125만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 635만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	814만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 8,407만원 감정가 대비 100%