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경상북도 포항시 남구 해도동 10-8 · 단독주택

전용 36.9㎡ (11.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

1,859만원

18,592,300 원

최저가

1,859만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 포항시 남구 해도동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2026타경3009 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 해도동 10-8
사건번호	2026타경3009 포항지원
물건종류	단독주택
감정가	1,859만원
최저가	1,859만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 해도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 남구 해도동 소재 "동아타운 사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택이 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	가장형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역(포항영흥초등학교).
건물의 구조	가)시멘트부록조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 등 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시창호 및 목재창호 등.
이용상태	가)단독주택으로 이용중임.
설비내역	가)급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 의뢰목록상 "스레트지붕 36.91㎡"이나 현황 "칼라쉬트지붕 52㎡"로서 실측사정 하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	36.91㎡ (11.2평)
공급면적	36.91㎡ (11.2평)
대지권 비율	16.67%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 해도동 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 해도동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경3009

경북 포항시 남구 해도동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경3009

경북 포항시 남구 해도동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경3009

경북 포항시 남구 해도동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경3009

경북 포항시 남구 해도동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경3009

경북 포항시 남구 해도동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경3009

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 단독주택 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.6%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	56.8%
3회	4건	39.2%
4회	5건	32.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 동해면	2025타경37**	4,845만원	978만원	20.2%	26.09.21
포항시 남구 연일읍	2024타경354**	53억 9,384만원	16억 3,660만원	30.3%	26.09.14
포항시 남구 장기면	2024타경373**	4,698만원	2,310만원	49.2%	26.08.31
포항시 남구 대잠동	2025타경35**	11억 3,339만원	7억 6,000만원	67.1%	26.08.24
포항시 남구 해도동	2025타경39**	2억 803만원	7,201만원	34.6%	26.08.24
포항시 남구 오천읍	2024타경44**	2억 5,811만원	1억 3,299만원	51.5%	26.08.03
포항시 남구 오천읍	2025타경39**	4,376만원	1,051만원	24%	26.08.03
포항시 남구 청림동	2025타경39**	1억 3,456만원	5,177만원	38.5%	26.07.20

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 문덕로11번길 25 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,225만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 17 4층501호 (동성빌라) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,132만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 605 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	120만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 174-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,471만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 487 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,889만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	51억 1,861만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 217-5 국민드림빌2차 102동 5층503호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,435만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,842만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 205 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,871만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 62 씨티캐슬 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,557만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593 유강우방타운 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,710만원 감정가 대비 70%