경상북도 포항시 남구 대잠동 460-2 비전그랜드 3층 301호 · 근린시설
전용 103.6㎡ (31.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 남구 대잠동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2026타경3019 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 대잠동 460-2 비전그랜드 3층 301호 |
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| 사건번호 | 2026타경3019 포항지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 5억 600만원 |
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| 최저가 | 5억 600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 대잠동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 포항시 남구 대잠동 소재 "이동초등학교" 남서측근거리에 위치하는 "비전그랜드" 3층 301,302 호, 5층 506호 로서 부근은 근린상가 ,업무시설,아파트 단지등으로 형성되어있음 |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 상태, 대중교통수단의 이용여부 등을 고려시 제반 교통 사정은 보통시됨 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등 과 접하고 있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8M~10M)(접합),중로1류(폭 20M~25M)(접합),가축사육제한구 역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 1-3)철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층건물 중 제3층 ,5층으로 , 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 및 외장타일 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 등, 바닥: 타일 등, 창호: 유리 창호 등 임 |
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| 이용상태 | 기호1,2 : 체력단련장(BL GYM 퍼스널 트레이닝) 기호3 : 굿 베네핏 분양사무실 |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 세장형 토지로서 인접지와 등고, 평탄하며 "공동주택 부지, 오피스텔 부지, 근린생활시설부지 등" 으로 이용 중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 103.60㎡ (31.3평) |
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| 공급면적 | 134.04㎡ (40.5평) |
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| 동·호 | 301 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 남구 대잠동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 183건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 87.6% |
| 1회 | 28건 | 79.7% |
| 2회 | 39건 | 57.9% |
| 3회 | 28건 | 38.3% |
| 4회 | 41건 | 36.3% |
| 5회 | 26건 | 31.4% |
| 6회 | 9건 | 14.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 남구 대잠동 | 2025타경40** | 1억 6,700만원 | 1억 2,000만원 | 71.9% | 26.11.09 |
| 포항시 남구 효자동 | 2025타경36** | 3억 8,000만원 | 3억 297만원 | 79.7% | 26.11.09 |
| 포항시 남구 구룡포읍 | 2025타경40** | 4억 8,200만원 | 4,410만원 | 9.1% | 26.11.09 |
| 포항시 남구 대송면 | 2025타경5** | 1억 4,121만원 | 8,500만원 | 60.2% | 26.11.09 |
| 포항시 남구 구룡포읍 | 2026타경32** | 1억 1,256만원 | 8,370만원 | 74.4% | 26.11.09 |
| 포항시 남구 해도동 | 2025타경44** | 3억 7,918만원 | 2억 3,123만원 | 61% | 26.11.09 |
| 포항시 남구 대잠동 | 2025타경37** | 1억 8,400만원 | 1억 4,118만원 | 76.7% | 26.11.09 |
| 포항시 남구 이동 | 2025타경38** | 8억 7,135만원 | 7,210만원 | 8.3% | 26.11.02 |
경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 남구 문덕로11번길 25 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,225만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 17 4층501호 (동성빌라) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,132만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 605 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 7,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 120만원 감정가 대비 8% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 174-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 6,471만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 487 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,889만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 51억 1,861만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 217-5 국민드림빌2차 102동 5층503호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,435만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,842만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 205 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 5,871만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 62 씨티캐슬 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,557만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593 유강우방타운 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 7,710만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
