법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 870 죽곡한신휴플러스 104동 16층1604호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,300만원

433,000,000 원

최저가

4억 3,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 다사읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경30980 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 870 죽곡한신휴플러스 104동 16층1604호
사건번호	2025타경30980 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	4억 3,300만원
최저가	4억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대구 달성군 다사읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 '심인고등학교' 서측 인근에 위치하는 '죽곡한신휴플러스' 제104동 제16층 제1604호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	아파트단지까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 북동측 근거리에 대구2호선 대실역이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	단지 동측으로 왕복 4~6차선, 북측으로 왕복 2~3차선의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
건물의 구조	가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 25층(104동) 중 16층 1604호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감, - 내벽: 벽지도배 및 내장타일 마감 등, - 바닥: 내장바닥재 및 내장타일 마감 등, - 창호: 하이샷시 이중창호입니다.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	119.77㎡ (36.2평)
동·호	104 1604

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 다사읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 아파트 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 아파트 93건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	93.8%
1회	75건	79.8%
2회	7건	69.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 옥포읍	2024타경386**	1억 8,000만원	1억 3,897만원	77.2%	26.11.03
달성군 가창면	2026타경33**	1억 5,000만원	1억 521만원	70.1%	26.11.03
달성군 다사읍	2025타경322**	7,036만원	5,259만원	74.7%	26.10.22
달성군 다사읍	2025타경318**	1억 2,500만원	1억 41만원	80.3%	26.10.22
달성군 논공읍	2023타경416**	2억 1,400만원	132만원	0.6%	26.10.22
달성군 화원읍	2026타경32**	3억 1,800만원	2억 2,575만원	71%	26.10.22
달성군 다사읍	2026타경36**	2억원	1억 7,899만원	89.5%	26.10.20
달성군 화원읍	2026타경33**	1억 1,900만원	8,660만원	72.8%	26.10.20

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 테크노순환로 423 1303동 103호(대구테크노폴리스 중흥S-클래스포디움) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8억 6,732만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 구지면 유산리 201 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,077만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산91 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 4,106만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 806동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1397-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,306만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,693만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	22억 649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1066-2 주건축물 2동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 790 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,850만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,950만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 이천리 41 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,579만원 감정가 대비 34%