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대구광역시 달성군 다사읍 이천리 41 · 전답

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

7,520만원

75,200,000 원

최저가

2,579만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 다사읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경31619 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 이천리 41
사건번호	2025타경31619 대구서부지원
물건종류	전답
감정가	7,520만원
최저가	2,579만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대구 달성군 다사읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 다사읍 이천리 및 달천리에 걸쳐 소재하는 "다사체육공원" 북 서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 주택, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임.
교통상황	기호1) 토지는 차량 및 농기계 접근 곤란하고 기호2) 토지는 소형 차량 및 농기계 접근 가능하며 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상 황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호1),2) 토지 공히 남측 하향경사의 부정형 토지로 기호1) 토지는 전(일부 휴경지), 기호2)토지는 전 및 답으로 각각 이용중임.
인접 도로상태	- 기호1) 토지 : 지적도상 맹지로 인접지 경유하여 도보진입 가능함. - 기호2) 토지 : 동측 노폭 약 2M의 비포장농로로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1),2) 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농지법제8조의규 정이적용되는농지임.
공부와의 차이	본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 전이나 일부는 답으로 이용중임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,008만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 다사읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 실제 매각된 265건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	91.3%
1회	88건	79.6%
2회	48건	58.2%
3회	33건	40.8%
4회	32건	32.9%
5회	26건	23.6%
6회	19건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 논공읍	2023타경416**	2억 1,400만원	132만원	0.6%	26.10.22
달성군 화원읍	2026타경32**	3억 1,800만원	2억 2,575만원	71%	26.10.22
달성군 구지면	2025타경314**	84억 6,200만원	56억원	66.2%	26.10.22
달성군	2026타경34**	7,500만원	6,610만원	88.1%	26.10.22
달성군	2026타경35**	1,200만원	840만원	70%	26.10.22
달성군 다사읍	2025타경322**	7,036만원	5,259만원	74.7%	26.10.22
달성군 유가읍	2025타경311**	10억 7,129만원	2억 5,020만원	23.4%	26.10.22
달성군 현풍읍	2026타경**	5억 9,600만원	4억 3,000만원	72.1%	26.10.22

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	151만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,634만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 504만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 4,709만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 6,167만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	33억 1,150만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,941만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,428만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	73억 7,369만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 535-4 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 432만원 감정가 대비 70%