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대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호 · 근린생활시설

전용 112.0㎡ (33.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,500만원

235,000,000 원

최저가

3,950만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경31589 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호
사건번호	2025타경31589 대구서부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 3,500만원
최저가	3,950만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대구 달성군 현풍읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "달성군 교육문화복지센터" 남서측에 위치하는 "테크노폴리스메가타워주건축물 1동 제4층 제404호" 단위상가로서, 부근은 각종 규모의 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고 남측으로 테크노대로, 서측으로 테크노상업로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 왕복 8차선 포장도로, 서측으로 왕복 7차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건 중 제4층 제404호 단위상가로서 (사용승인일 : 2016.04.01) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태	집합건축물대장상의 용도는 "의원"이며, "근린생활시설"로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 "근린생활시설 부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 상가의 위치확인은 "건축물현황도(평면도)"에 의거하여 확인하였습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	112.00㎡ (33.9평)
공급면적	112.00㎡ (33.9평)
동·호	1 404
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 중심대광장 · 상업구역 · 녹지구역 · 연구개발특구미분류 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반산업단지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 현풍읍 경매 물건 사진

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31589

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31589

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31589

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31589

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경31589

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경31589

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	58.6%
3회	4건	44.0%
4회	7건	29.8%
5회	4건	19.9%
6회	7건	13.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 유가읍	2025타경321**	3억 300만원	7,832만원	25.8%	26.10.20
달성군 다사읍	2025타경315**	10억 3,040만원	3억 8,317만원	37.2%	26.09.22
달성군 옥포읍	2025타경314**	11억 6,628만원	6억 2,400만원	53.5%	26.09.22
달성군 유가읍	2025타경29**	6억 4,500만원	2억 5,050만원	38.8%	26.09.17
달성군 다사읍	2025타경317**	2억 2,700만원	5,781만원	25.5%	26.09.10
달성군 현풍읍	2025타경312**	2억 8,000만원	3,300만원	11.8%	26.09.03
달성군 현풍읍	2025타경312**	2억 9,300만원	4,519만원	15.4%	26.09.03
달성군 현풍읍	2025타경321**	9억 8,798만원	5억 1,250만원	51.9%	26.08.18

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	151만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,634만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 504만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 4,709만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 6,167만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	33억 1,150만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,941만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,428만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	73억 7,369만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 535-4 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 432만원 감정가 대비 70%