경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2 · 전
전용 992.0㎡ (300.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 성주군 금수강산면 전 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경31521 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2 |
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| 사건번호 | 2025타경31521 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 4,166만원 |
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| 최저가 | 700만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 경북 성주군 금수강산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 '광산삼거리' 남측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 묘지'로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '휴경'상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 일련번호(1)는 공부상 지목'전'이나 현황 '전 및 묘지'이며, 일련번호(2)은 공부상 지목 '전' 이나 기준시점 현재 '휴경'상태임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(1)은 기준시점 현재 후첨 '사진용지'와 같이 분묘2기가 존재하는 것 으로 조사됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 992.00㎡ (300.1평) |
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| 공급면적 | 992.00㎡ (300.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,359만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 성주군 금수강산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 성주군 전 낙찰통계
경상북도 성주군에서 매각된 전 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.9%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.5%, 84건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 52.1% |
| 3회 | 4건 | 41.4% |
| 4회 | 6건 | 32.4% |
| 5회 | 4건 | 20.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성주군 가천면 | 2025타경319** | 2,831만원 | 481만원 | 17% | 26.09.10 |
| 성주군 성주읍 | 2025타경312** | 8,961만원 | 3,171만원 | 35.4% | 26.08.13 |
| 성주군 성주읍 | 2025타경316** | 2억 1,208만원 | 3,781만원 | 17.8% | 26.08.11 |
| 성주군 초전면 | 2025타경314** | 1억 498만원 | 3,611만원 | 34.4% | 26.08.06 |
| 성주군 성주읍 | 2025타경311** | 2억 5,519만원 | 7,330만원 | 28.7% | 26.07.21 |
| 성주군 가천면 | 2025타경319** | 1억 2,741만원 | 4,503만원 | 35.3% | 26.07.16 |
| 성주군 성주읍 | 2025타경315** | 12억 4,173만원 | 7억 5,000만원 | 60.4% | 26.07.16 |
| 성주군 월항면 | 2024타경20** | 8,772만원 | 4,100만원 | 46.7% | 26.07.16 |
경상북도 성주군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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