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대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 · 근린생활시설

전용 34.2㎡ (10.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,100만원

351,000,000 원

최저가

8,428만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경31722 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호
사건번호	2025타경31722 대구서부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 5,100만원
최저가	8,428만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 달성군 현풍읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재‘포장중학교’남서측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(구분건물: 소매점)인 ‘테크노타워2주건축물제1동 1층 110호(건축물대장상 전유부분 면적: 34.2㎡)' 단위 상가로서 부근은 외곽 시가지내의 중심 상가지대로서 주변의 일반 상가 등과 단독, 아파트 등의 주거지대 및 공단지대 등으로 형성 되어 있음.
교통상황	본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 구분건물 북서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남서측으 로 보행자전용도로에 각 접하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	대지권 대상인 토지: 일반상업지역(2013-11-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) , 특수도 로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 중 1층 110호 단위호로서, -사용승인일자: 2016.07.22 -외벽: 화강석 및 복층유리 마감 등 -내벽: 합판위 페인트 마감 등 -바닥: 타일 마감 -천정: 석고 텍스마감 -창호: 복층 유리마감
이용상태	구분건물(구분상가- 근린생활시설 소매점이나 현재는 공실상태)로 이용중임.
설비내역	위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대지권 대상인 토지는 정방형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '상업용건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	34.20㎡ (10.3평)
공급면적	46.50㎡ (14.1평)
동·호	110
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 상업구역 · 녹지구역 · 연구개발특구미분류 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반산업단지 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 현풍읍 경매 물건 사진

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31722

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31722

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31722

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31722

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경31722

대구 달성군 현풍읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경31722

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.5%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 230건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	58.6%
3회	4건	44.0%
4회	7건	29.8%
5회	3건	17.9%
6회	7건	13.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 다사읍	2025타경315**	10억 3,040만원	3억 8,317만원	37.2%	26.09.22
달성군 옥포읍	2025타경314**	11억 6,628만원	6억 2,400만원	53.5%	26.09.22
달성군 유가읍	2025타경29**	6억 4,500만원	2억 5,050만원	38.8%	26.09.17
달성군 다사읍	2025타경317**	2억 2,700만원	5,781만원	25.5%	26.09.10
달성군 현풍읍	2025타경312**	2억 8,000만원	3,300만원	11.8%	26.09.03
달성군 현풍읍	2025타경312**	2억 9,300만원	4,519만원	15.4%	26.09.03
달성군 현풍읍	2025타경321**	9억 8,798만원	5억 1,250만원	51.9%	26.08.18
달성군 다사읍	2025타경317**	1억 5,900만원	5,500만원	34.6%	26.08.13

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	216만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,620만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	18억 6,435만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 5,299만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9억 4,524만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 가창면 주리 492 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	82억 6,488만원 감정가 대비 96%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	47억 3,072만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,488만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,752만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	105억 3,385만원 감정가 대비 70%