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대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 · 답

전용 664.0㎡ (200.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

7억 1,712만원

717,120,000 원

최저가

2억 4,597만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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대구 달성군 화원읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경32247 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1
사건번호	2025타경32247 대구서부지원
물건종류	답
감정가	7억 1,712만원
최저가	2억 4,597만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 대구 달성군 화원읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ‘구라1리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 번호 (1, 2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	본건 번호 (1, 2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나 서측으로 접한 중로보다 약간 저지인 각각 사다리형의 '답'이며, 번호 (2) 토지는 일부는 중로와 대체로 동고평탄하게 성토하여 '창고'부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 번호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로에 접하며, 번호 (2) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로와 북측 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 번호 (1, 2) 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	본건 번호 (1, 2) 토지 지상에 매실나무 등의 과수목이 식재되어 있으며, 번호 (2) 토지 지상에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	664.00㎡ (200.9평)
공급면적	664.00㎡ (200.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	생산녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 5,763만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 화원읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 답 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 답 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 230건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.6%
3회	10건	39.8%
4회	7건	29.5%
5회	6건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 논공읍	2025타경35**	2억 576만원	5,009만원	24.3%	26.09.22
달성군 유가읍	2025타경42**	6억 2,000만원	2억 2,020만원	35.5%	26.09.22
달성군 다사읍	2025타경26**	5억 3,064만원	2억 150만원	38%	26.09.17
달성군 유가읍	2025타경311**	11억 6,182만원	2억 8,000만원	24.1%	26.09.17
달성군 논공읍	2025타경320**	6억 4,155만원	1억 7,650만원	27.5%	26.09.08
달성군 논공읍	2026타경**	5억 9,713만원	2억 4,110만원	40.4%	26.09.08
달성군 논공읍	2025타경23**	1억 8,392만원	8,100만원	44%	26.09.03
달성군 하빈면	2025타경316**	1억 2,129만원	4,800만원	39.6%	26.09.03

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,822만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 213 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 7,332만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 구지면 유산리 201 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,824만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 217-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,556만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1397-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 437만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 990만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1066-2 주건축물 2동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 790 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,786만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,642만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 하빈면 묘리 55 주건축물제1동 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 3,713만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 하빈면 묘리 125-2 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 2,068만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 하빈면 묘리 52 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2,252만원 감정가 대비 49%