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대구광역시 달성군 구지면 화산리 7 · 단독주택

전용 163.2㎡ (49.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

10억 7,104만원

1,071,049,120 원

최저가

10억 7,104만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 달성군 구지면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경32280 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 구지면 화산리 7
사건번호	2025타경32280 대구서부지원
물건종류	단독주택
감정가	10억 7,104만원
최저가	10억 7,104만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 달성군 구지면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 구지면 화산리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농촌취락지대로서, 농가주택, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하며, 기호 1)은 주거용 건부지 및 전, 일부 도로, 기호 3)은 전으로 각각 이용중입니다.
인접 도로상태	기호 1)은 북서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로 및 본건 토지 중앙을 관통 하는 약 3미터의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근하며, 기호 3)은 남측, 서측 및 북측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는 농지 입니다.
건물의 구조	기호 2) 시멘트벽돌조 경사스라브지붕 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽: 치장타일 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 목재마루, 장판 등 마감, 창호: 하이샷시창입니다. 기호 ㄱ) 파이프조 폴리카보네이트지붕 단층 입니다. 기호 ㄴ) 건물벽체 및 담장이용 판넬지붕 단층 입니다. 내외벽: 몰탈위페인트 마감입니다. 기호 ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서 내,외벽: 몰탈 마감입니다.…
이용상태	기호 2)1,2층 : 단독주택 기호 ㄱ): 테라스, 기호 ㄴ~ㄹ): 창고, 기호 ㅁ): 다용도실, 기호 ㅂ): 창고 및 화장실.
설비내역	기호 2)1,2층: 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	기호 1)은 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "일부 도로" 입니다. / 해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	163.24㎡ (49.4평)
공급면적	163.24㎡ (49.4평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 3,736만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 구지면 경매 물건 사진

대구 달성군 구지면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경32280

대구 달성군 구지면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경32280

대구 달성군 구지면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경32280

대구 달성군 구지면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경32280

대구 달성군 구지면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경32280

대구 달성군 구지면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경32280

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 단독주택 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.5%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 230건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 가창면	2026타경31**	7억 558만원	3억 5,765만원	50.7%	26.09.22
달성군 현풍읍	2026타경30**	5억 4,731만원	2억 3,180만원	42.4%	26.09.10
달성군 다사읍	2025타경24**	5억 9,172만원	2억 9,900만원	50.5%	26.09.03
달성군 가창면	2025타경313**	2억 3,132만원	7,280만원	31.5%	26.09.01
달성군 논공읍	2025타경22**	4억 2,262만원	1억 5,222만원	36%	26.07.21
달성군 다사읍	2024타경354**	18억 9,440만원	5억 6,484만원	29.8%	26.07.16
달성군 유가읍	2024타경422**	17억 4,985만원	6억 6,161만원	37.8%	26.06.11
달성군 하빈면	2025타경13**	1억 3,601만원	3,410만원	25.1%	26.05.26

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	216만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,620만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	18억 6,435만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 5,299만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9억 4,524만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 가창면 주리 492 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	82억 6,488만원 감정가 대비 96%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	47억 3,072만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,488만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,752만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,428만원 감정가 대비 24%