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대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 513동 20층2005호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

1억 4,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달서구 도원동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경77 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 513동 20층2005호
사건번호	2026타경77 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	1억 4,000만원
최저가	1억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 대구 달서구 도원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대구노전초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통입니다.
토지형상/이용상태	아파트단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)< 교육환경 보호에 …
건물의 구조	가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상20층건(513동) 중 제20층 제2005호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 마감 등 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 이중창입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.76㎡ (18.1평)
공급면적	83.42㎡ (25.2평)
동·호	513 2005

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 택지개발지구기타 · 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 지구단위계획구역 · 광장

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 도원동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	93.9%
1회	81건	83.2%
2회	15건	65.9%
4회	4건	84.6%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 용산동	2026타경31**	1억 3,700만원	1억 338만원	75.5%	26.09.22
달서구 상인동	2025타경23**	3억 5,200만원	1억 9,101만원	54.3%	26.09.22
달서구 대곡동	2026타경33**	1억 9,000만원	1억 5,600만원	82.1%	26.09.22
달서구 도원동	2025타경320**	2억 3,300만원	1억 8,866만원	81%	26.09.17
달서구 이곡동	2025타경317**	1억 4,000만원	1억 1,575만원	82.7%	26.09.17
달서구 도원동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,389만원	81.5%	26.09.10
달서구 대천동	2026타경30**	3억 6,000만원	3억 2,000만원	88.9%	26.09.10
달서구 도원동	2025타경317**	1억 3,300만원	1억 313만원	77.5%	26.09.10

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 구마로53길 22 2층201호 (성당동,에코프랜들리) 상업 99 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,228만원 감정가 대비 6%
	대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6억 1,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4억 9,420만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 상인동 1432-9 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 6,308만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 두류동 804-51 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,359만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 12층1207호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,890만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 성당동 536-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7억 2,741만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 장기동 535 장기협성휴포레 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 8,550만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 2,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 송현동 117-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,684만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	4억 6,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,700만원 감정가 대비 100%