대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 · 근린생활시설
전용 64.6㎡ (19.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달서구 감삼동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경1891 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 |
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| 사건번호 | 2025타경1891 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 600만원 |
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| 최저가 | 4억 9,420만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 감삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "대구본리초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '죽전역인터불고라비다 제101(오피스텔,상가)동 제1층 105호' 단위상가로서, 부근일대는 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철2호선(죽전역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 대체로 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약 50미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-7) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청문의요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05~2030-02-04)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제1층 제105호 단위상가로서, - 사용승인일: 2020.03.06 - 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 몰탈위페인트 마감 등 - 바닥: 타일 마감 등 - 창호: 강화 유리창 시공 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 건부지(아파트 및 오피스텔, 상가)로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 64.61㎡ (19.5평) |
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| 공급면적 | 79.10㎡ (23.9평) |
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| 동·호 | 105 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 감삼동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 53.4% |
| 3회 | 4건 | 49.8% |
| 4회 | 6건 | 29.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 월성동 | 2025타경24** | 5억 2,600만원 | 1억 8,635만원 | 35.4% | 26.09.17 |
| 달서구 월성동 | 2025타경24** | 2억 7,300만원 | 9,589만원 | 35.1% | 26.09.17 |
| 달서구 두류동 | 2025타경321** | 3억 300만원 | 8,290만원 | 27.4% | 26.09.10 |
| 달서구 대곡동 | 2024타경378** | 11억 5,500만원 | 2억 2,641만원 | 19.6% | 26.09.03 |
| 달서구 죽전동 | 2025타경318** | 6억 500만원 | 1억 4,893만원 | 24.6% | 26.08.18 |
| 달서구 대곡동 | 2024타경378** | 7억 3,400만원 | 3억 4,289만원 | 46.7% | 26.07.09 |
| 달서구 호산동 | 2025타경320** | 47억 8,368만원 | 38억원 | 79.4% | 26.06.23 |
| 달서구 송현동 | 2025타경318** | 7,846만원 | 3,115만원 | 39.7% | 26.06.23 |
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대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 640만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 월곡로 320 108동 22층 2201호 (상인동,보성은하아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 1807-3 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,523만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 8,485만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 40억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 103동 8층801호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,529만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 103동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 380-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,971만원 감정가 대비 24% |
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