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대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505-2 대구테크노폴리스줌시티오피스텔1동 11층1108호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 20.7㎡ (6.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

9,300만원

93,000,000 원

최저가

4,557만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3008 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505-2 대구테크노폴리스줌시티오피스텔1동 11층1108호
사건번호	2026타경3008 대구서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	9,300만원
최저가	4,557만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대구 달성군 현풍읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "포산고등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스줌시티오피스텔 제1동 제11층 제1108호이며, 부근은 대구테크노폴리스 일반산업단지로서 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택, 오피스텔, 나지 등이 혼재하고, 남측 인근으로 공업지대가 이어져 있습니다.
교통상황	대규모 산업단지의 간선대로에 접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 40미터, 동측으로 폭 25미터, 북측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층건 중 11층 1108호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 내부인테리어 마감 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
이용상태	오피스텔로 이용 중이며, 내부구조는 방, 주방, 욕실 등인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역	급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	대략 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 오피스텔부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.65㎡ (6.2평)
공급면적	31.95㎡ (9.7평)
동·호	1108

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 중심대광장 · 상업구역 · 녹지구역 · 연구개발특구미분류 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반산업단지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 현풍읍 경매 물건 사진

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경3008

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경3008

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경3008

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경3008

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경3008

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경3008

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	91.3%
1회	90건	79.5%
2회	50건	58.1%
3회	33건	40.8%
4회	32건	32.9%
5회	27건	23.4%
6회	19건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 논공읍	2025타경22**	2억 7,573만원	4,821만원	17.5%	26.11.03
달성군	2026타경36**	1,700만원	850만원	50%	26.11.03
달성군 유가읍	2025타경318**	150억 4,836만원	90억원	59.8%	26.11.03
달성군 가창면	2026타경33**	1억 5,000만원	1억 521만원	70.1%	26.11.03
달성군 옥포읍	2024타경386**	1억 8,000만원	1억 3,897만원	77.2%	26.11.03
달성군 다사읍	2025타경318**	1억 2,500만원	1억 41만원	80.3%	26.10.22
달성군	2026타경34**	7,500만원	6,610만원	88.1%	26.10.22
달성군 화원읍	2026타경32**	3억 1,800만원	2억 2,575만원	71%	26.10.22

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 테크노순환로 423 1303동 103호(대구테크노폴리스 중흥S-클래스포디움) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8억 6,732만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 구지면 유산리 201 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,077만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산91 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 4,106만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 806동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1397-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,306만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,693만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	22억 649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1066-2 주건축물 2동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 790 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,850만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,950만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 이천리 41 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,579만원 감정가 대비 34%