대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 703 · 답
전용 1,779.0㎡ (538.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,941만원
439,413,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달성군 화원읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3021 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 703 |
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| 사건번호 | 2026타경3021 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 4억 3,941만원 |
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| 최저가 | 1억 5,071만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 대구 달성군 화원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 '명곡1리회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 산간농경지대로서, 전, 답 등의 농경지, 임야, 주변 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분 내외 거리에 시내버스정류장이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 북동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '과수원'으로 이용되고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 북동측 일부로 약 2m 내외 콘크리트포장도로 형성되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추 가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지"에 해당함. |
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| 공부와의 차이 | 의뢰목록(공부)상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 철파이프조 가설 구조물이 있으나 간이한 구조로 해체 및 철거 가능한 것 인바, 평가외 하였음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,779.00㎡ (538.1평) |
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| 공급면적 | 1,779.00㎡ (538.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 1,330만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달성군 화원읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달성군 답 낙찰통계
대구광역시 달성군에서 매각된 답 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 54.6% |
| 3회 | 9건 | 40.3% |
| 4회 | 4건 | 30.1% |
| 5회 | 6건 | 20.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달성군 논공읍 | 2025타경320** | 6억 4,155만원 | 1억 7,650만원 | 27.5% | 26.09.08 |
| 달성군 논공읍 | 2026타경** | 5억 9,713만원 | 2억 4,110만원 | 40.4% | 26.09.08 |
| 달성군 논공읍 | 2025타경23** | 1억 8,392만원 | 8,100만원 | 44% | 26.09.03 |
| 달성군 하빈면 | 2025타경316** | 1억 2,129만원 | 4,800만원 | 39.6% | 26.09.03 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경316** | 4억 4,308만원 | 1억 5,500만원 | 35% | 26.08.20 |
| 달성군 구지면 | 2025타경309** | 30억 9,656만원 | 15억원 | 48.4% | 26.08.13 |
| 달성군 논공읍 | 2025타경321** | 6억 1,431만원 | 2억 1,101만원 | 34.3% | 26.08.11 |
| 달성군 유가읍 | 2025타경21** | 3억 6,825만원 | 1억 6,200만원 | 44% | 26.08.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 달성군 진행중 경매 12건
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