경상북도 고령군 개진면 반운리 310 · 공장/지식산업센터
전용 230.0㎡ (69.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,213만원
422,136,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3095 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 고령군 개진면 반운리 310 |
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| 사건번호 | 2026타경3095 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 4억 2,213만원 |
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| 최저가 | 4억 2,213만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경북 고령군 개진면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1)토지는 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반운공단' 동측인근에 위치하는 부동산(공업용)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 공장지대 및 농경지 대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용건부 지'로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(1)토지는 남서측으로 2차선포장도로, 북측으로 5미터 가량의 포장도로에 각 접하 고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지: 계획관리지역 , 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2021.05.10 주기둥: H-bem 200*200 층고: 최고 약 8.5미터 내, 외벽: 판넬마감 등 천정: 트러스 노출 마감 바닥: 데코타일 및 일반 타일마감 등 천정: 샤시 창호임 |
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| 이용상태 | '공업용(내 화장실, 작업실 등 소재, 일부 복층구조)'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수시설 및 위생설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 230.00㎡ (69.6평) |
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| 공급면적 | 230.00㎡ (69.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 고령군 개진면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 고령군 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 고령군에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.0%, 43건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고령군 다산면 | 2025타경322** | 95억 2,104만원 | 73억 2,100만원 | 76.9% | 26.10.15 |
| 고령군 성산면 | 2025타경314** | 37억 9,811만원 | 21억 1,770만원 | 55.8% | 26.09.22 |
| 고령군 개진면 | 2025타경311** | 9억 2,887만원 | 5억 5,000만원 | 59.2% | 26.08.13 |
| 고령군 개진면 | 2025타경12** | 8억 9,407만원 | 5억 949만원 | 57% | 26.07.23 |
| 고령군 개진면 | 2024타경385** | 9억 8,177만원 | 3억 6,682만원 | 37.4% | 26.07.09 |
| 고령군 성산면 | 2025타경13** | 9억 8,662만원 | 5억 3,100만원 | 53.8% | 26.07.09 |
| 고령군 성산면 | 2025타경318** | 7억 191만원 | 4억 18만원 | 57% | 26.06.23 |
| 고령군 다산면 | 2025타경7** | 15억 9,070만원 | 8억 4,808만원 | 53.3% | 26.06.11 |
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경상북도 고령군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 고령군 개진면 양전리 90-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,765만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 고령군 다산면 송곡리 663 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 10억 5,980만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 고령군 우곡면 예곡리 120-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,988만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-9 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 7,098만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 고령군 개진면 인안리 177-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,252만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1754 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 27억 6,660만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 고령군 개진면 생리 94 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 8,208만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 34억 1,854만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 고령군 성산면 박곡리 870 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 29억 5,183만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 7,616만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 고령군 개진면 옥산리 232-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3억 1,397만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 556-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3억 1,566만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
