대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층601호 · 아파트
전용 169.9㎡ (51.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
7억 3,100만원
731,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 용산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3636 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층601호 |
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| 사건번호 | 2026타경3636 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 3,100만원 |
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| 최저가 | 7억 3,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 용산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하는 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층 601호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 및 일반주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 용산역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북측, 남측 및 동측으로 광대로, 서측으로 중로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 30층건중 6층 601호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건 단지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 169.89㎡ (51.4평) |
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| 공급면적 | 169.89㎡ (51.4평) |
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| 동·호 | 109 601 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 방화지구 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 달서구 용산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 93.9% |
| 1회 | 81건 | 83.2% |
| 2회 | 15건 | 65.9% |
| 4회 | 4건 | 84.6% |
| 5회 | 3건 | 54.3% |
| 7회 | 3건 | 72.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 용산동 | 2026타경31** | 1억 3,700만원 | 1억 338만원 | 75.5% | 26.09.22 |
| 달서구 상인동 | 2025타경23** | 3억 5,200만원 | 1억 9,101만원 | 54.3% | 26.09.22 |
| 달서구 대곡동 | 2026타경33** | 1억 9,000만원 | 1억 5,600만원 | 82.1% | 26.09.22 |
| 달서구 도원동 | 2025타경320** | 2억 3,300만원 | 1억 8,866만원 | 81% | 26.09.17 |
| 달서구 이곡동 | 2025타경317** | 1억 4,000만원 | 1억 1,575만원 | 82.7% | 26.09.17 |
| 달서구 도원동 | 2026타경** | 2억 100만원 | 1억 6,389만원 | 81.5% | 26.09.10 |
| 달서구 대천동 | 2026타경30** | 3억 6,000만원 | 3억 2,000만원 | 88.9% | 26.09.10 |
| 달서구 도원동 | 2025타경317** | 1억 3,300만원 | 1억 313만원 | 77.5% | 26.09.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 640만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 월곡로 320 108동 22층 2201호 (상인동,보성은하아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 1807-3 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,523만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 8,485만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 40억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 103동 8층801호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,529만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 103동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 380-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,971만원 감정가 대비 24% |
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