경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 1,540.6㎡ (466평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
21억 5,419만원
2,154,192,400 원
최저가
21억 5,419만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 성주군 금수강산면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3717 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 |
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| 사건번호 | 2026타경3717 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 21억 5,419만원 |
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| 최저가 | 21억 5,419만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경북 성주군 금수강산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 '아랫선바위 마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 성주호 상류의 대가천(무흘계곡)변으로 음식점, 숙박시설(펜션), 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 왕복2차선의 국도30호선 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-03-25), 접도구역(국도30호선)임. |
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| 건물의 구조 | (2-1) 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트 슁글지붕 4층건으로 외벽 : 파벽돌 붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 목재 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥 : 타일, 투명에폭시, 장판재 등 창호 : 샷시 창호임. (2-2) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬위 사이딩붙임 내벽 : 목재 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥 : 장판재, 타일 등 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | (2-1) 1층: 카페, 2층: 카페 및 숙박시설(펜션), 3,4층: 숙박시설(펜션) (2-2) 숙박시설(펜션)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 숙박시설 부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / (2-2) 건물은 공부상 '관리실'이나, 실제 '숙박시설(펜션)'로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 1,540.58㎡ (466평) |
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| 공급면적 | 1,540.58㎡ (466평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 성주군 금수강산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 성주군 낙찰통계
경상북도 성주군에서 실제 매각된 85건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 6건 | 85.8% |
| 2회 | 23건 | 58.3% |
| 3회 | 22건 | 42.2% |
| 4회 | 15건 | 31.4% |
| 5회 | 9건 | 19.7% |
| 6회 | 7건 | 16.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 성주군 성주읍 | 2025타경320** | 111억 3,278만원 | 95억원 | 85.3% | 26.09.17 |
| 성주군 가천면 | 2025타경319** | 2,831만원 | 481만원 | 17% | 26.09.10 |
| 성주군 성주읍 | 2025타경311** | 2억 9,914만원 | 8,100만원 | 27.1% | 26.09.10 |
| 성주군 금수면 | 2024타경389** | 6억 4,542만원 | 5,510만원 | 8.5% | 26.09.08 |
| 성주군 선남면 | 2026타경31** | 3억 2,841만원 | 1억 4,600만원 | 44.5% | 26.09.08 |
| 성주군 가천면 | 2025타경317** | 7,970만원 | 4,455만원 | 55.9% | 26.09.03 |
| 성주군 선남면 | 2025타경319** | 4,392만원 | 2,438만원 | 55.5% | 26.09.03 |
| 성주군 가천면 | 2025타경317** | 8,480만원 | 6,099만원 | 71.9% | 26.09.03 |
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