부산광역시 연제구 연수로225번길 6 3층304호 (연산동,파크힐스) · 다세대주택
전용 375.7㎡ (113.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,000만원
170,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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부산 연제구 연산동 파크힐스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경4543 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 3층304호 (연산동,파크힐스) |
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| 사건번호 | 2024타경4543 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 7,000만원 |
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| 최저가 | 5,831만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법> 등입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서 (사용승인일자 : 2021년 8월 5일) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 이중샷시창 구조 등입니다. |
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| 이용상태 | 일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임. 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 375.65㎡ (113.6평) |
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| 공급면적 | 375.65㎡ (113.6평) |
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| 동·호 | 304 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 다세대주택 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 77.0% |
| 2회 | 15건 | 59.1% |
| 3회 | 23건 | 42.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 거제동 | 2025타경220** | 1억 9,300만원 | 1억 3,000만원 | 67.4% | 26.08.26 |
| 연제구 연산동 | 2024타경** | 1억 1,760만원 | 4,507만원 | 38.3% | 26.08.26 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 6,000만원 | 8,900만원 | 55.6% | 26.08.26 |
| 연제구 연산동 | 2025타경15** | 8,600만원 | 6,378만원 | 74.2% | 26.08.21 |
| 연제구 연산동 | 2025타경216** | 2억 4,800만원 | 1억 1,350만원 | 45.8% | 26.07.28 |
| 연제구 거제동 | 2024타경13** | 1억 6,000만원 | 7,200만원 | 45% | 26.07.24 |
| 연제구 연산동 | 2025타경15** | 8,500만원 | 5,778만원 | 68% | 26.07.24 |
| 연제구 거제동 | 2024타경13** | 1억 6,300만원 | 7,335만원 | 45% | 26.07.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 산막공단남10길 9 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 2층201호 (거제동,탑) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 8,305만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,644만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,644만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,548만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층302호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1361-9 시청역에스케이뷰 근린생활시설 1층117호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,612만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 702-9 뉴그랜드레포츠 3층301호 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 42억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,443만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,702만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
