부산광역시 중구 자갈치로 42 2층107호 (남포동5가,신동아상가) · 판매시설
전용 6.0㎡ (1.8평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 중구 남포동5가 신동아상가 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경62518 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 중구 자갈치로 42 2층107호 (남포동5가,신동아상가) |
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| 사건번호 | 2024타경62518 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 1억 2,000만원 |
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| 최저가 | 692만원 (감정가 대비 6%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 중구 남포동5가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 중구 남포동 5가 소재 남포사거리 남동측에 위치하며, 부근은 자갈치시장을 배후로 하는 각종 근린생활시설 및 소규모의 점포, 횟집 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 자갈치역 등이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측, 북측으로 14미터내외, 남측, 서측으로 10미터의 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕 지하 2층-지상 6층 건물 내 2층 107호 외 2개호 외벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰튀위 페인팅 마감등, 바닥: 타일 마감, 창호: 샷시창 구조입니다. |
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| 이용상태 | 기호(1),(2), (3): 집합건물대장 등본상 시장용도입니다. |
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| 설비내역 | 위생,급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 인근 토지와 등고평탄한 가장형의 토지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임, 기 타: 없 습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 6.00㎡ (1.8평) |
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| 공급면적 | 6.00㎡ (1.8평) |
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| 동·호 | 107 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 중요시설물보호지구(항만) · 중로1류(폭 20m~25m) · 시장 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 중구 남포동5가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 낙찰통계
부산광역시 중구에서 실제 매각된 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 77.1% |
| 2회 | 22건 | 59.1% |
| 3회 | 52건 | 36.9% |
| 4회 | 27건 | 32.5% |
| 6회 | 4건 | 53.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경31** | 1억 3,500만원 | 9,508만원 | 70.4% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경225** | 1,580만원 | 1,356만원 | 85.8% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경27** | 1억 4,600만원 | 8,907만원 | 61% | 26.10.14 |
| 중구 | 2024타경37** | 19억 848만원 | 10억 500만원 | 52.7% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경221** | 2억 8,300만원 | 1억 6,838만원 | 59.5% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경232** | 1억 9,600만원 | 1억 4,207만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 중구 | 2026타경104** | 2억 3,000만원 | 1억 8,590만원 | 80.8% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경229** | 2억 2,200만원 | 1억 4,000만원 | 63.1% | 26.10.12 |
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부산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 900만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,133만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,203만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,540만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 대청동4가 72-134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 8,649만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,194만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 630만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 영주동 277-18 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 213-37 4층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 6,200만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
