🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 영도구 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경66480 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 영도구 외나무길 24
사건번호
2024타경66480 부산지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
8억 3,466만원
최저가
8억 3,466만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 부산 영도구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-3번지 일원의 봉래지역주택조합 사업지 내에 위치하 며, 부근은 소규모 단독주택 위주의 기존주택지대임.
교통상황
본건 기호12는 차량접근 가능하고, 나머지는 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 북하향 완경사지대에 속하며, 봉래지역주택조합내의 사업지로 기호3 : 세장형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호5 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호7 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호8 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호10 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호12 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호3 : 북측으로 약 1.7 미터 및 서측, 동측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호5 : 남측으로 노폭 약 1.8 - 2.0 미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호7 : 서측으로 노폭 약 1.4미터 내외 폭의 계단도로에 접함. 기호8 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호10 : 북동측으로 노폭 약 1.5미터 및 서측으로 약1.2미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호12 …
토지이용계획 및 제한상태
기호3,5,10,11 : 제2종일반주거지역(2021-02-24) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호7 :제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호8 : 제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도…
건물의 구조
기호1 : 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호2 : 블록조 기와지붕 및 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호4 : 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층건물로서, 외벽 : 치장타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 …
이용상태
본건 건물 공히 "봉래주택조합" 사업지내의 건물로 폐쇄 및 공가 상태이며, 기호1 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있으며, 일부 철거 중에 있음. 기호2 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있음. 기호4 : 주택임. 기호9 : 주택임.
설비내역
공가 및 폐문 상태로 확인이 불가함.
공부와의 차이
없음. / 1) 기호 4 건물은 공부상 보록크조 스라브 및 스레트지붕이나 현황은 스라브 및 강판지붕임. 2) 기호 6,11,13 건물은 멸실되어 평가제외하였음. 3) 기호 8 건물은 공부면적과 현황 면적이 상이하여 현황대로 실측사정 평가하였음.
제시목록 외 물건
기호5,7,10 지상에 별동의 미등기 제시외건물(별첨‘지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재 하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평 가하였으며, 제시외건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
243.22㎡ (73.6평)
공급면적
243.22㎡ (73.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
2억 1,001만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
